Решение по делу № 2-1642/2023 от 23.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023 г. Дело № 2-1642/2023

66RS0007-01-2022-009547-88

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаря судебного заседания Горбуновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

установил:

Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа предъявил к ФИО1 исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды № 4/2018-а от 23.01.2018 в сумме 18 308 руб. 94 коп., из них сумма задолженности по арендной плате 10 626 руб. 40 коп. пени - 7 682 руб. 54 коп. Расторжении договор аренды № 4/2018-а от 23.01.2018.

В обоснование требований указано, что Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО2 23.01.2018 заключен договор аренды № 4/2018-а земельного участка к.н. №. По договору переуступки права от 16.03.2018 права и обязанности арендатора переданы ответчику.

Обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполняет. В связи с чем, ответчику неоднократно направлялись претензии исх. № 1658 от 05.11.2019; исх. № 2119 от 02.12.2021 с требованием об уплате образовавшейся задолженности. Претензии оставлены без удовлетворения.

По состоянию на 26.12.2022 задолженность по договору составляет 18308 руб. 94 коп., из них сумма задолженности по арендной плате 10 626 руб. 40 коп., пени 7 682 руб. 54 коп.

Претензия о расторжении договора направлена 02.12.2021 № 2119. Претензия оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО2 23.01.2018 заключен договор аренды № 4/2018-а земельного участка к.н. №. По договору переуступки права от 16.03.2018 права и обязанности арендатора переданы ответчику.

В силу положений п. 3.3- 3.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года. Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1 договора и составляет 2 221,44 руб. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку 0,1 % за каждый день от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора). Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы ( п. 8.3. договора).

Обязанность по уплате арендной платы ФИО1 не исполняет с 2018 года. В связи с чем, ответчику неоднократно направлялись претензии исх. № 1658 от 05.11.2019, № 2119 от 02.12.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензии оставлены без удовлетворения.

С учетом указанных обстоятельств дела, суд принимает во внимание, что просрочка исполнения обязательства значительна, неисполнение арендатором условий договора является виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых денежных обязательств.

Определяя размер задолженности по договору, суд учитывает, что ответчиком платежи в счет уплаты задолженности не произведены, доказательств надлежащего исполнения принятых денежных обязательств ответчик в суд не представил, расчёт истца ответчик не оспорил, данный расчет проверен судом и является правильным, в этой связи, задолженность по состоянию на 26.12.2022 по договору составляет 18308 руб. 94 коп., из них сумма задолженности по арендной плате 10 626 руб. 40 коп., пени 7 682 руб. 54 коп. которая и подлежит взысканию.

Претензия о расторжении договора, по мотиву неисполнения ответчиком денежных обязательств направлена 02.12.2021 № 2119.

Длительное неисполнение ФИО1 обязанности по уплате арендной платы с 2018 г., нарушают существенные условия договора аренды и наносят имущественный ущерб бюджету Артинского городского округа, в этой связи имеются правовые основания для расторжения договора аренды № 4/2018-а от 23.01.2018.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 1032 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 4/2018-а от 23.01.2018 заключенный ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> выдан 23.10.2012) в пользу Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа задолженность по договору аренды № 4/2018-а от 23.01.2018 в сумме 18 308 рублей 94 копеек, из них сумма задолженности по арендной плате 10 626 руб. 40 коп., пени 7 682 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в сумме 1032 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.