Решение по делу № 2-386/2023 от 31.05.2023

Дело №2-386/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000394-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 31 мая 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А, площадью 276,0 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 года, и земельный участок в целой доле, площадью 1819 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2022 года, расположенные по адресу: <Адрес>

Право собственности на ? долю жилого дома Лит А, и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 26.05.2022 года, и соглашения о разделе наследственного имущества от 26.05.2022 года, удостоверенного нотариусом К.Р.

Ответчик ФИО3 является собственником второй ? доли жилого дома Лит А, площадью 276,0 кв.м. <Номер> согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 года, и земельного участка в целой доле, площадью 1500 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2022 года, расположенные по адресу<Адрес>

В настоящее время, жилой дом Лит А, <Номер>, расположенный на двух земельных участках с <Номер> и <Номер>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на свои собственные земельные участки, что подтверждает технический паспорт, выданный ППК «Роскадастр» Лабинским отделением от 21.12.2022 года.

? доля жилого дома Лит А, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части (квартиры №2), площадью 128,4 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования – кухни, ванной, коридора, топочной, тамбура.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с <Номер>, Лит А, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение — жилой дом, площадь 276,0 кв.м. При этом здание с <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным домом, площадью 276,0 кв.м., состоящим из двух квартир: квартиры №1 площадью 128,2 кв.м., принадлежащей ФИО3 и принадлежащей ФИО1 квартиры №2, площадью 128,4 кв.м. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом от 21.12.2022 года и экспликацией к поэтажному плану жилого дома Лит А.

При этом, жилой дом разделен на две квартиры, и в каждой квартире имеются обособленные инженерные системы водоснабжения, отопления, отдельные лицевые счета и узлы учета электроэнергии и газоснабжения, что подтверждается справками ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» и лицевой картой потребителя.

Возможность раздела жилого дома Лит А на две обособленные части – квартиры, подтверждается техническим заключением от 12.04.2023 года.

С целью приведения в соответствии с действующим законодательством сведений о жилом доме, они обращались в органы БТИ, где им подготовили необходимые документы для внесения сведений в орган регистрации прав (Росреестр). В настоящее время, их жилой дом значится в ЕГРН с уточненными координатами, земельные участки также отмежеваны, неузаконенных пристроек, перепланировок, реконструкции жилого дома нет, но не возможности изменить назначение жилого дома, в установленном законом порядке, и соответственно зарегистрировать право собственности на квартиру №2, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, Лит А, площадью 276,0 кв.м. <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; погасить в ЕГРН запись регистрации на жилой дом Лит А, <Номер>, ФИО1 <Номер> от 27.05.2022 года, ФИО3 <Номер> от 24.12.2010 года; признать за ФИО3 право собственности на квартиру №1 площадью 128,2 кв.м., расположенную в здании с <Номер>, по адресу: <Адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, площадью 128,4 кв.м., расположенную в здании с <Номер> по адресу: <Адрес> считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание с <Номер> расположенное по адресу: <Адрес> в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартиру №1, площадью 128,2 кв.м., расположенную в здании с <Номер> по адресу: <Адрес> считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартиру №2 площадью 128,4 кв.м., расположенную в здании с <Номер> по адресу: <Адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А, площадью 276,0 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 года, и земельный участок в целой доле, площадью 1819 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2022 года, расположенные по адресу: <Адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доли жилого дома Лит А, площадью 276,0 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 года, и земельного участка в целой доле, площадью 1500 кв.м. <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2022 года, расположенные по адресу: <Адрес>

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом Лит А, <Номер> расположенный на двух земельных участках с <Номер> и <Номер>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на свои собственные земельные участки, что подтверждает технический паспорт, выданный ППК «Роскадастр» Лабинским отделением от 21.12.2022 года.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с <Номер> Лит А, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение — жилой дом, площадь 276,0 кв.м. При этом здание с <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным домом, площадью 276,0 кв.м., состоящим из двух квартир: квартиры №1 площадью 128,2 кв.м., принадлежащей ФИО3 и принадлежащей ФИО1 квартиры №2, площадью 128,4 кв.м. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом от 21.12.2022 года и экспликацией к поэтажному плану жилого дома Лит А.

Судом установлено, что жилой дом разделен на две квартиры, и в каждой квартире имеются обособленные инженерные системы водоснабжения, отопления, отдельные лицевые счета и узлы учета электроэнергии и газоснабжения, что подтверждается справками ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» и лицевой картой потребителя.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 28.02.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.5 п.9 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, здание с <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: квартиры №1 площадью 128,2 кв.м., принадлежащей ФИО3 и принадлежащей ФИО1 квартиры №2, площадью 128,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <Номер> от 27.05.2022 года права ФИО1 на ? жилого дом с кадастровым <Номер>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <Номер> от 24.12.2010 года права ФИО3 на ? жилого дом с кадастровым <Номер>

Признать за ФИО3, <Дата> рождения, право собственности на квартиру №1 площадью 128,2 кв.м., расположенную в здании с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на квартиру №2, площадью 128,4 кв.м., расположенную в здании с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес> в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО3 на объект недвижимости - <Адрес>, площадью 128,2 кв.м., расположенную в здании с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости - <Адрес> площадью 128,4 кв.м., расположенную в здании с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-386/2023

Судья Н.М. Лебенко