РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» января 2023 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
при секретаре Карташовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1831 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>.
Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция жилого помещения, заключающаяся в следующем: снесены неотапливаемые пристрои лит. аа1; во всех помещениях демонтированы ранее существующие печи отопления; в помещении 5 (нумерация после реконструкции) установлен твердотопливный котел; в помещениях 6 и 7 (кухня, санузел, нумерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, отведена канализация, установлены бытовые кухонные приборы (газовая кухонная плита и раковина-мойка, унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в перегородке между помещениями 4 и 5 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; между помещениями 8 и 9 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; пробит дверной проем между помещениями 5 и 6 (нумерация после реконструкции).
Для признания произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратилась в компетентные органы (ГУП «ЦТИ», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, ООО «ПожПроектЭкспертиза») и получила экспертные заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию жилого помещения.
Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 182,00 кв.м. (площадь здания определенная в соответствии с Приказом № Минэконом развития России от 01.03.2016 г. – 190,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и Отдел архитектуры и градостроительства Администрация м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1831 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>.
Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу <адрес>, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истец была вынуждена обратиться в суд.( л.д. 30)
В ходе произведенной реконструкции: снесены неотапливаемые пристрои лит. аа1; во всех помещениях демонтированы ранее существующие печи отопления; в помещении 5 (нумерация после реконструкции) установлен твердотопливный котел; в помещениях 6 и 7 (кухня, санузел, нумерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, отведена канализация, установлены бытовые кухонные приборы (газовая кухонная плита и раковина-мойка, унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в перегородке между помещениями 4 и 5 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; между помещениями 8 и 9 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; пробит дверной проем между помещениями 5 и 6 (нумерация после реконструкции).
Из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 182,0 кв.м., жилая площадь 84,6 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе эксплуатации, силами собственника, в 2022 году была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: снесены неотапливаемые пристрои лит. аа1; во всех помещениях демонтированы ранее существующие печи отопления; в помещении 5 (нумерация после реконструкции) установлен твердотопливный котел; в помещениях 6 и 7 (кухня, санузел, нумерация после реконструкции) подведены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, отведена канализация, установлены бытовые кухонные приборы (газовая кухонная плита и раковина-мойка, унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; в перегородке между помещениями 4 и 5 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; между помещениями 8 и 9 (нумерация после реконструкции) основного строения лит А, пробит дверной проем, с установкой двери однопольной распашной; пробит дверной проем между помещениями 5 и 6 (нумерация после реконструкции). После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома (литер Аа), расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.
Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от 05.12. 2022 г. № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 63:26:2203006:96 по адресу: <адрес>, общей площадью 1831 кв.м. расположен жилой дом, который не выходит за границы данного земельного участка.
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с следует, что расположение жилого дома входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.<адрес>.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым помещением, при этом реконструированное помещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 182,00 кв.м. (площадь здания определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ – 190,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.
Судья: И.А.Ключникова