Решение по делу № 2-779/2025 от 15.09.2025 - о возмещении убытков, суд.

Дело 2 – 779/2025

Поступило в суд 16.06.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 сентября 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о возмещении убытков, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих уточненных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома №

Объектом договора является земельный участок с кадастровым номером: №, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером: №.

Цена договора составила 8 650 000 рублей, из которых 7 800 000 рублей – стоимость жилого дома и 850 000 рублей - стоимость земельного участка.

В день заключения договора продавцом также было выдано покупателю гарантийное письмо, согласно которому продавец принял на себя ответственность за качество жилого дома в пределах сроков службы и гарантийных сроков. При этом, продавец установил следующие гарантийные сроки:

- 5 лет на земляные, свайные, железобетонные работы, монтаж стальных конструкций, деревянные и кровельные работы или конструктивные элементы.

- 1 год на отделочные работы, инженерные коммуникации.

Срок службы и гарантийный срок на окна, двери и инженерное оборудование устанавливается в соответствии со сроком службы и гарантийными обязательствами производителя. Согласно п. 3 гарантийного письма, наличие недостатков и порядок их устранения фиксируется двусторонним актом. 21 августа 2024 года (в пределах гарантийного срока) был составлен акт выявленных недостатков №, в котором подробно указаны выявленные дефекты и установлен срок их устранения в 45 дней.

Указанный срок истек 05.10.2024, однако недостатки Ответчиком не были устранены.

2 сентября 2024 года Ответчику была направлена претензия с указанием следующих нарушений.

- Первым недостатком были названы плохо закрывающиеся окна, некоторые из них с запотевшими внутри стеклопакетами (не внутри дома, а непосредственно внутри самого стеклопакета). Вторым недостатком указано, что вывод под слив и кран для кухонной зоны сделан на одной стене, а все розетки для кухни по проекту сделаны на другой стене, которая находится под лестничной зоной. Им пообещали вернуть воду и слив на первоначальное место по проекту.

- На фасаде здания множество помятых и плохо закреплённых листов металлопрофиля, искривлённые отливы окон, неправильно установлена система сбора дождевой воды и много других мелких дефектов.

- В одних комнатах потолки закрыты ГКЛ и проводка под свет введена внутри, а в других либо вообще не закрыты, либо проводка поверх листов проведена.

Истец указал много разных видимых недостатков внутри и снаружи дома. Менеджер заверил, что всё это очень быстро устранят и по любым вопросам можно звонить.

28.12.3023 менеджер передал истцу ключи, и он с семьей въехали в дом 31.12.2023. Позже пришла бригада, обсудили фронт работ по устранению замечаний, но, по многим пунктам их попросили подождать тёплого времени года, чтобы в морозы не делать эти работы, на что он согласился.

После месяца проживания в доме начала разваливаться лестница на второй этаж, выяснилось, что радиаторы, которые установлены на первом этаже из-за наличия второго света не способны прогревать первый этаж без наличия тёплого пола, для которого выведены все розетки по проекту, стены в доме на стыках потолка и пола промерзают, пена в оконных проёмах полностью потеряла свои свойства и разрушилась, а по правилам она должна была быть закрыта пароизоляцией (из-за этого под окнами дует морозным воздухом до -17°, что было замерено с помощью тепловизора с бригадой рабочих) и от стен так же дует холодом с минусовой температурой.

На первом этаже в ванной комнате через пару месяцев случился прорыв трубы, которая заводит воду в дом, из-за чего вся ванная была залита водой на 5 см, промок утеплитель в полу до коридора и в стенах ванной. (Прорыв случался дважды в одном и том же месте, но до сих пор утепление не заменили).

Всю прошлую зиму котёл 24/7 работал в полную мощность, но тепла дома так и не было. За лето недостатки не исправили».

Таким образом, вышеуказанные дефекты возникли в течение гарантийного срока и до настоящего времени не устранены.

Указанная сумма может расцениваться как убытки, которые покупателю предстоит понести для осуществления ремонта жилого дома и приведение в соответствие с действующими нормами и правилами.

Жилое помещение должно соответствовать обязательным требованиям, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым ломом". Таким требованиям переданный жилой дом не соответствует.

Так как ответчиком своевременно не были устранены выявленные недостатки, то покупатель вправе потребовать возмещения своих расходов на их устранение, сумма которых определена сметным расчетом.

Досудебная претензия была направлена ответчику 30/04/2025 г. с вышеуказанным требованием, однако она осталась без внимания.

Ответчик ведет предпринимательскую деятельность, основным экономическим видом которой является ОКВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий. В связи с этим, к возникшим правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 22 указанного Закона, Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Срок для удовлетворения требования потребителя истек 10.05.2025г.

В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в силу ст. 15 указанного Закона, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Просит суд:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 5 280 950 (пять миллионов двести восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей в качестве расходов по устранению недостатков жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером: №

приобретенного покупателем по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома№ от 22.12.2023г.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения требований потребителя за период с 12.05.2025г. по 08.09.2025г. в размере 5 280 950 рублей, 00 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 (пятьдесят процентов) от суммы, удовлетворенных судом требований.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 35967 рублей в качестве расходов по оплате госпошлины.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 2 указанной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ч.1) При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2).

В силу ч. 1 ст. 470 ГК РФ, Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В силу ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № и индивидуального жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером: №. При этом покупателю выдано гарантийное письмо, согласно которому продавец принял на себя ответственность за качество жилого дома в пределах сроков службы и гарантийных сроков. При этом, продавец установил следующие гарантийные сроки:

- 5 лет на земляные, свайные, железобетонные работы, монтаж стальных конструкций, деревянные и кровельные работы или конструктивные элементы.

- 1 год на отделочные работы, инженерные коммуникации.

Срок службы и гарантийный срок на окна, двери и инженерное оборудование устанавливается в соответствии со сроком службы и гарантийными обязательствами производителя. Согласно п. 3 гарантийного письма, наличие недостатков и порядок их устранения фиксируется двусторонним актом. 21 августа 2024 года (в пределах гарантийного срока) был составлен акт выявленных недостатков №, в котором подробно указаны выявленные дефекты и установлен срок их устранения в 45 дней.

Указанный срок истек 05.10.2024, однако недостатки Ответчиком не были устранены.

2 сентября 2024 года Ответчику была направлена претензия с указанием следующих нарушений.

- Первым недостатком были названы плохо закрывающиеся окна, некоторые из них с запотевшими внутри стеклопакетами (не внутри дома, а непосредственно внутри самого стеклопакета). Вторым недостатком указано, что вывод под слив и кран для кухонной зоны сделан на одной стене, а все розетки для кухни по проекту сделаны на другой стене, которая находится под лестничной зоной. Им пообещали вернуть воду и слив на первоначальное место по проекту.

- На фасаде здания множество помятых и плохо закреплённых листов металлопрофиля, искривлённые отливы окон, неправильно установлена система сбора дождевой воды и много других мелких дефектов.

- В одних комнатах потолки закрыты ГКЛ и проводка под свет введена внутри, а в других либо вообще не закрыты, либо проводка поверх листов проведена.

Согласно смете на выполнение строительно-монтажных работ, предоставленной истцом, выполненной СК «<данные изъяты>» на объекте <адрес> (жилой дом) с кадастровым номером: №, согласно которой, общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 5 280 950 (пять миллионов двести восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно предоставленного истцом расчета неустойки ее размер за период с 12.05.2025г. по 08.09.2025г. составил 5280 950 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, также подлежащего взысканию, составляет 5 280 950 руб.

Кроме того, в силу ст. 15 указанного Закона, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 967 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) 5 280 950 рублей расходы по устранению недостатков жилого дома, неустойку за просрочку исполнения требований потребителя за период с 12.05.2025г. по 08.09.2025г. в размере 5 280 950 рублей, 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей., штраф в размере 5 280 950 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35967 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова