Дело №2-6943/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж № общей площадью 22,7 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен в полном размере, в его собственности находится гараж №, однако зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием документов о выделении кооперативу земельного участка.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ГСК № ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

В возражениях относительно иска администрация г.Нижнего Новгорода просила в удовлетворении иска отказать, указав, что необходимость обращения за судебной защитой истцом не обоснована, разрешения на строительство гаража истцом не представлено, земельный участок ГСК № расположен в территориальной зоне ТТ, виды разрешенного использования для которой не предусматривают использование объекта капитального строительства для обслуживания автотранспорта.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 30.12.1971 г. № кооперативу владельцев легковых индивидуальных автомашин, организованному при райкомхозе Сормовского райисполкома, был отведен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> по южной границе полосы отчуждения железной дороги под строительство комплекса гаражей боксового типа.

Решениями экспертного совета при исполкоме Сормовского райсовета в 1970-1978 гг. гражданам выдавались разрешения на строительство гаражей в ГСК № по <адрес>.

Распоряжением главы администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода от 27.04.1993 г. № для строительства гаражей боксового типа, выполненных в составе проекта квартала на <адрес>, создан гаражно-строительный кооператив № с выделением ему земельного участка площадью 2 278 кв.м.

ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица 11.07.1997 г. В уставе указано, что кооператив создан 30.12.1970 г. на основании решения № исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся.

Исходя из инвентаризационного плана по состоянию на 20.08.1990 г. гараж № в ГСК № находится в пределах выделенного кооперативу земельного участка на <адрес>.

Согласно техпаспорту строений ГСК № по состоянию на 22.08.1990 г. гаражи первой очереди возведены в 1985 году, второй очереди в 1993 году, в составе ГСК № значится бокс №.

Согласно техническому плану гаража № по состоянию на 15.09.2022 г. площадь гаража составляет 22,7 кв.м.

Из справки ГСК № следует, что истец является членом данного кооператива, в его собственности находится гараж № общей площадью 22,7 кв.м, паевой взнос внесен им полностью.

С учетом приведенных документов спорный гараж самовольной постройкой не является.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку факта незаконного использования истцом земельного участка не установлено, гараж возведен на отведенном кооперативу земельном участке. Спорный гараж возведен в 1985 году в соответствии с законодательством, действовавшим на тот период. Соответственно, истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Довод ответчика о несоответствии спорного гаража видам разрешенного использования для территориальной зоны ТТ судом отклоняются, поскольку Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода утверждены приказом ДГДИРА Нижегородской области от 30.03.2018 г. №, то есть после возведения спорного гаража.

Кроме того, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ и ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Следовательно, несоответствие вида разрешенного использования спорного гаража градостроительному регламенту само по себе не является препятствием для признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж № общей площадью 22,7 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.