Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7142/22 по иску ФИО1 к ООО «Монарх-Сервис» об исключении из платежного документа услуг по оплате консьержа, взыскании уплаченных денежных сумм за данные услуги и взыскании расходов по госпошлине,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из платёжного документа услуг по оплате консьержа, взыскании денежных средств в размере сумма, уплаченные за услуги консьержа за период с сентября 2021 по май 2022 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, пом. 12Н, кадастровый № 77:01:0004041:5273, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2020. Ответчик является обслуживающей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. В платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, помимо прочих начислений, к оплате выставляется услуга «консьерж». Истец указал, что данная услуга никогда ему не предоставлялась, и предоставляться не могла, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием исключить начисление по данной услуге, осуществить возврат ранее оплаченных денежных средств и произвести перерасчёт за оплаченный период. Однако, указанные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения. Поскольку услуга консьержа прямо не относится к содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам, к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, учитывая, что самостоятельных договоров на предоставление дополнительных услуг с истцом не заключалось, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «МонАрх-Сервис» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес (право собственности подтверждается записью в ЕГРН за № 77:01:0004041:5272-77/051/2020-1 от 14.09.2020).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с 26.04.2021 по 30.06.2021, оформленном протоколом № 1 от 05.07.2021, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано ООО «МонАрх-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), по восьмому вопросу принято решение утвердить оказание Управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый жилой подъезд многоквартирного дома по стоимости – сумма, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

На основании данного решения ООО «МонАрх-Сервис» начисляет собственникам помещений, в том числе и ФИО1 плату за услугу консьержа.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из доводов искового заявления, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, помимо прочих начислений, к оплате выставляются услуги "консьерж". Как указал истец, данные услуги никогда ему не предоставлялись и не предоставляются до настоящего времени. Кроме того, вход в принадлежащее истцу нежилое помещение возможен только через отдельный вход, у которого консьерж отсутствует.

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела представлены следующие доказательства: рабочая документация жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенно- пристроенным ДДУ на 150 мест, в которой имеется план 1 этажа дома по адресу: адрес и в котором отображены все возможные входы в здание; скриншоты с сайта «Яндекс Карты», показывающем вид с высоты на дом по адресу: адрес, в котором видно, что нежилое помещение 12Н, принадлежащее на праве собственности Истцу, имеет отдельный вход; фотографии подъездов в доме по адресу: адрес, из которых видно, что нежилое помещение 12Н имеет отдельный вход; видеозапись, снятая 30.09.2022 года, где подробно показано, как расположены подъезды в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также показан вход в нежилое помещение 12Н, из которого ясно видно, что консьерж в данном помещении отсутствует и свои услуги не оказывает.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, услуги "консьерж" и "техническое обслуживание системы видеонаблюдения" не входят в перечень обязательных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, являются дополнительными, следовательно, их предоставление, плата за данные услуги должны утверждаться решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

23.12.2022г. в судебном заседании судом была просмотрена видеозапись от 30.09.2022 года, представленная стороной истцам на флеш карте, на которой было показано, расположение подъездов в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также показан вход в нежилое помещение 12Н, из которого видно, что консьерж в данном помещении отсутствует.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что фактически услуги консьержа истцу не оказываются, исходя из представленных в материалы дела фотографий и просмотренной видеозаписи следует, что вход в помещение истца осуществляется через отдельный вход, у которого отсутствует консьерж, как и помещение для него.

Ответчик не оспорил доводы истца о том, что данные услуги истцу фактически не оказываются, в связи с чем не доказал обоснованность начисления платы за данные услуги.

За период с 01.09.2021 по 31.05.2022 истцом произведена оплата выставленных услуг консьержа в общем размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела чеками об оплате: от 27.10.2021, от 18.11.2021, от 02.12.2021, от 12.01.2022, от 16.02.2022, от 09.03.2022, от 05.04.2022, от 17.05.2022, от 30.05.2022.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признан арифметически верным, подтверждён платёжными документами, стороной ответчика, по существу, не оспорен, контррасчёт ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, принимая во внимание, что ответчиком не доказано предоставление истцу услуги «консьерж», данная услуга в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 не является обязательной, между тем за период сентября 2021 г. по май 2022 г. истцом вносилась плата за данную услугу, суд считает заявленные исковые требования в части исключения из платёжного документа для внесения платежа за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг ФИО1, собственнику помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вынесенную отдельной строкой услугу по оплате консьержа, взыскании с ООО «МонАрх-Сервис» в пользу ФИО1 денежных средств в размере сумма, уплаченные за услуги консьержа за период с сентября 2021 по май 2022 года подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных за услуги консьержа в размере сумма, законных оснований для удовлетворения требований истца о составлении перерасчета платы за принадлежащее истцу нежилое помещение, за период с сентября 2021 года по май 2022 года за вычетом расходов по оплате услуг консьержа, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Монарх-Сервис» исключить из платежного документа для внесения платежа за содержание помещения и предоставлении коммунальных услуг истцу ФИО1 как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, офис 12Н, услугу по оплате консьержа.

Взыскать с ООО «Монарх-Сервис» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные за услугу консьержа за период с сентября 2021г. по май 2022 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 07 февраля 2023 года.