Дело № 2-4125/2025
74RS0001-01-2024-005238-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1122кв.м. с КН №, по адресу <адрес>.
В обоснование иска указал, что ФИО1 по договору купли-продажи от 30.11.2023 приобрел у ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2023 по делу №, объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 20 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, КН № Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1122кв.м. с КН №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома. За счет собственных сил и средств истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 18,6кв.м., что подтверждается техническим планом от 02.02.2024 подготовленным кадастровым инженером ООО «Стройпроект» ФИО5. Указанный технический план был предоставлен истцом в Управление Росреестра по Челябинской области для осуществления изменений государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. 27.02.2024 истцом получено уведомление Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о том. Что указанный земельный участок находится в аренде у иного лица и срок действия договора аренды истек 17.01.2024, в связи с чем Росреестр не может осуществить регистрацию права на объект.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве не обращался. Считает себя ненадлежащим ответчиков по иску.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 по договору купли-продажи от 30.11.2023 приобрел у ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2023 по делу №, объект незавершенного строительства (фундамент) площадью 20 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1122кв.м. с КН №, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для строительства индивидуального жилого дома.
За счет собственных сил и средств, без получения разрешения на строительство, истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 18,6кв.м., что подтверждается техническим планом от 02.02.2024 подготовленным кадастровым инженером ООО «Стройпроект» ФИО5 Указанный технический план был предоставлен истцом в Управление Росреестра по Челябинской области для осуществления изменений государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
27.02.2024 истцом получено уведомление Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о том, что указанный земельный участок находится в аренде у иного лица и срок действия договора аренды истек 17.01.2024, в связи с чем Росреестр не может осуществить регистрацию права на объект.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период строительства действия договора аренды объект незавершенного строительства. Поскольку Истец приобрел право пользования земельным участком на законных основаниях, после даты окончания срока действия договора аренды 17.01.2024 продолжит пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно письму и расчету платы за аренду земли Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 13.11.204 №, истец обязательства по договору аренды земельного участка исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате аренды не имеет.
Согласно техническому плану от 02.02.2024, жилой дом с КН № имеет общую площадь 18,6кв.м., расположен на земельном участке с КН №, входящего в состав земельного участка с КН №.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № 172 от 13.11.2024 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует пожарной безопасности, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома.
Как следует из акта обследования земельного участка и объекта недвижимости выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 14.11.2025, установлено, что жилой дом, преобразованный из объекта незавершенного строительства с КН №, рассоложенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с КН № и не выходит за пределы границ земельного участка. Иных объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке не обнаружено. Земельный участок с КН № является участком единого землепользования, то есть состоит из двух обособленных участков с КН № и №.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Смежные землепользователи возражений по поводу возведенного дома не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,6кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1122кв.м. с КН №, по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8,
<данные изъяты>
право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 18,6кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1122кв.м. с КН №, по адресу г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья: Л.В. Хабарова