УИД 23RS0024-01-2022-002990-48
К делу № 2-2152/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «08» ноября 2022 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.В.,
с участием представителя истца – адвоката ФИО2, представившей удостоверение № от 18.07.2012, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:51, и земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 566 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:53, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. В тот же день она передала денежные средства в сумме 1050 000 (один миллион пятьдесят тысяч рублей) обеим сторонам по договору (Продавцам). Земельные участки принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права в реестре нотариуса №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК 579196 от 21.03.2021г., 23-АК 579197 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АК 579192 от 21.03.2021г., 23-АК 579193 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны обратились в межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для регистрации сделки ( заявления MFC -0526/2021-18379-6 от ДД.ММ.ГГГГ и MFC -0526/2021-18379-3 от ДД.ММ.ГГГГ), но получили отказ. Отказ обоснован тем, что на земельных участках расположен аварийный жилой дом, с кадастровым номером 23:45:0101190:116, расположенный по адресу: <адрес>-а, который был признан аварийным и подлежащим сносу. Так как фактически жилой дом был демонтирован, его необходимо снять с кадастрового учета. Поэтому в регистрации права собственности на земельные участки им было отказано. Аннулировать запись о регистрации и снятии с кадастрового учета в Росреестре ей отказали, так как она не является собственником земельных участков. Кроме того, на месте жилого дома, возведено нежилое помещение летней кухни. Поскольку летняя кухня носит характер сооружения вспомогательного использования, то в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на ее строительство, а соответственно, и разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Сведения о таком сооружении в технический план вносятся на основании техпаспорта БТИ, согласно которым установлены координаты, отраженные в графическом материале, подготовленном кадастровым инженером.
В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать ее право собственности на земельные участки и летнюю кухню в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у нее нет, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила.
Представитель истца – адвокат ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен по месту жительства и регистрации. В суд поступило заявление о признании им исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и признала их в полном объеме, также пояснила, что ее брат- ответчик ФИО3 уведомлен о дате и времени судебного заседаний, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заинтересованное лицо – представитель межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО3 и полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как Покупателем, и ФИО4 и ФИО3, как Продавцами, действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:51, на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 535 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:53, и рсположенную на донном земельном участке летнюю кухню, назначение: нежилое помещение, общей площадью 62,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №П/0393 – 67,0 кв.м.
Данное решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью 64,8 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:116, за ФИО4 и ФИО3 и снятии его с государственного кадастрового учета в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества: летней кухни, назначение: нежилое помещение, общей площадью 62,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №П/0393 – 67,0 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений границ земельных участков, на основании графического материала земельных участков, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, согласно координат характерных точек границ: - с кадастровым номером 23:45:0101190:53, общей площадью 535 кв. м., согласно которым установлены следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
ФИО7
Координата Y
1
463452,99
1299114,12
2
463452,55
1299131,83
3
463443,37
1299132,07
4
463435,71
1299131,16
5
463426,55
1299130,73
6
463420,45
1299130,39
7
463420,15
1299130,38
8
463421,05
1299115,89
9
463435,22
1299117,05
10
463435,56
1299112,10
11
463442,04
1299113,04
1
463452,99
1299114,12
- с кадастровым номером 23:45:0101190:51, общей площадью 600 кв. м., согласно которым установлены следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
ФИО7
Координата Y
1
463439,91
1299077,16
2
463438,98
1299083,90
3
463438,43
1299089,08
4
463436,71
1299098,46
5
463435,56
1299112,10
6
463435,22
1299117,05
7
463421,05
1299115,89
8
463421,45
1299109,45
9
463421,77
1299100,88
10
463422,23
1299098,50
11
463422,63
1299093,66
12
463422,87
1299087,59
13
463423,96
1299075,86
1
463439,91
1299077,16
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:51, и на земельный участок, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 535 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101190:53, а также летнюю кухню, назначение: нежилое помещение, общей площадью 62,6 кв. м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №П/0393 – 67,0 кв. м., расположенные по адресу: РФ, <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Судья: С.В. Петенко