Дело № 2-4351/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Химки <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ГСК № 28, находящегося по адресу: <адрес>, <...> и в его собственности находится капитальный <№ обезличен> 39, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен> от <дата>. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № 376 от <дата> и согласно совместному Протоколу от <дата>, также получено разрешительное письмо № 10/16р от <дата> ГлавАПУ г. Москва об отводе земельного участка.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный под гаражом-боксом <№ обезличен> по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд, в соответствующих координатах.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом <дата> (<данные изъяты>).
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, ФИО1 является членом <№ обезличен> и собственником гаража <№ обезличен> в указанном ГСК.
Гаражно-строительный кооператив № 28 по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> № 376 от <дата>; отвод земельного участка площадью 0,3 га по ул. Гоголя <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № 2306.
При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК № 28 и их строительстве получено разрешительное письмо № 10/16р от <дата> от Главного Архитектурно-планировочного Управления г. Москвы при Мосгорисполкоме, Управления регулирования застройки и отвода земель.
Кадастровым инженером было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж <№ обезличен> в ГСК № 28, указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>м., расположен по адресу: г. <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, координаты характерных точек границ земельного участка, МСК-50:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец обращался в Администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно после постановки на ГКУ, однако получила отказ в предоставлении Государственной услуги № Р<№ обезличен>91381673 от <дата>, ссылаясь на рекомендацию обратиться за предоставлением земельного участка в аренду.
Территория ГСК № 28, на которой находится испрашиваемый земельный участок, согласно распоряжению Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-50-Р от <дата>, которым утверждена документация по планировке территории, не находится в границах зонах планируемого размещения линейного объекта.
Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 39, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК № 28 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.
Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.
На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что земельные участки, находящиеся рядом с гаражом № 32 в ГСК № 28, уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.
Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 28 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.
При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража <№ обезличен> по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, с геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья Е.Ю. Ефремова