УИД 73RS0021-01-2023-000452-88
Дело № 2-1-440/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области об установлении общей площади земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области к ФИО3, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указали, что истцам и ФИО4, ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности 3/12 долей одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 170,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2022г. право общей долевой собственности на указанные выше доли данного жилого дома истцами зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Вторая половина одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 170,7 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 При этом за ответчиком зарегистрировано право собственности не на долю жилого дома, а на квартиру. Также за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена часть принадлежащего истцам жилого дома с хозяйственными постройками, которая находится в собственности, владении и пользовании ответчика. В настоящее время истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором находится их доля указанного выше жилого дома и хозяйственные постройки, которые находятся в их владении и пользовании. С этой целью кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №. Данная схема была направлена в администрацию Сенгилеевского района Ульяновской области для предварительного согласования с целью формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка, на котором находится их доля жилого дома и хозяйственные постройки, с последующей передачей данного земельного участка в общую долевую собственность истцам по договору купли-продажи. Однако согласно ответу от 17.10.2022г. за подписью Главы администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области истцам было отказано в предварительном согласовании представления земельного участка в общую долевую собственность. В связи с этим истцы до настоящего времени не имеют возможности сформировать данный земельный участок и поставить его на кадастровый учёт для последующего оформления участка в собственность.
Просят, с учетом уточнения исковых требований, установить общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, равной 764 кв.м.
Определением суда от 23.10.2023г. прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области об обязании предварительно согласовать предоставление в собственность земельного участка и установлении границы земельного участка в связи с отказом от иска в данной части.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6
В судебное заседание истцы, ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истцы, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, просили рассмотреть дело без их участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области – заместитель директора филиала ФИО7 оставила принятие решения по делу на усмотрение суда.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также инвентарное дело №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Объектами земельных отношений являются земельные участки (п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ).
Частью 2 статьи 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ).
На основании ч. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2, а также третьи лица ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома площадью 170,70 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Также ответчик ФИО3 с 26.08.2021г. является собственником земельного участка площадью 576,30 кв.м с кадастровым номером 73:14:011301:918, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО «Тушнинское сельское поселение», <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20 – 24).
Согласно определениям об удовлетворении ходатайства о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 02.02.2020г. и 05.02.2021г. в результате проведения проверки соблюдения истцами земельного законодательства выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом с надворными постройками и огородом; при замере площади части участка, который находится в пользовании ФИО1, составляет 600 кв.м, участок загорожен; истцами земельно-правовые документы в установленном порядке не оформлены (л.д. 36 – 41).
Впоследствии истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № и приложенной к схеме пояснительной записке, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, имеющаяся в материалах дела схема подготовлена им с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО «Тушнинское сельское поселение», <адрес>; в результате проведения кадастровых работ образуется земельный участок № площадью 764 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства; на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 61 – 63).
Кроме того, истцы обращались в МУ администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
В ответ на заявление истцов Главой администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области было вынесено уведомление от 17.10.2022г. №, на основании которого истцам было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 18).
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что с учетом наличия собственников смежных земельных участков относительно земельного участка истцов, и, как следствие, отсутствие возможности доступа к указанному земельному участку с земель общего пользования, то есть формирования самостоятельного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении общей площади земельного участка являются обоснованными.
При этом ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обратное.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.м, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 30 октября 2023 года.
Судья М.С. Кузнецова