< >

Дело № 2-3772/2025

УИД 35RS0001-01-2025-003369-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Шкитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору № от 23.05.2023, под залог недвижимого имущества.

В исковом заявлении просили суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 918 627,41 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 769 058,30 рублей, начиная с 16.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 913 598,19 рублей, начиная с 16.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 373 рубля; расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 448 230,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, извещены надлежащим образом, заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена не полученной; ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено, об уважительных причинах неявки не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления-анкеты ФИО1 23.05.2023 между ответчиком и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор №, пол которому ответчику были зачислены денежные средства в размере 771 620 рублей, процентная ставка составила 19,9 % годовых, срок возврата кредита через 180 месяцев ежемесячными аннуитетными платежами в размере 16 040 рублей (кроме последнего).

Условия ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора оговорены в п. 13 Индивидуальных условий.

Также между сторонами оформлен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика осуществлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: общей площадью 43,2 кв. м., расположенную по адресу: < >

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, сумму кредита перевел на счет заемщика. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносил нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, 29.09.2021 зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обстоятельства, изложенные истцом, условия предоставления кредита, сроки, порядок его погашения и последствия нарушения обязательств по кредиту подтверждаются материалами дела.

Общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на 26.03.2025 составила 918 627,41 рублей, в том числе: 769 058,30 рублей сумма основного долга, 144 539,89 рублей сумма просроченных процентов, 5 029,22 рублей неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, проценты за пользование денежными средствами и сумма штрафных санкций основаны на условиях кредитного договора. Размер задолженности ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен.

Банком ответчику выставлено требование о полном погашении задолженности, которое ФИО1 не оплачено.

Таким образом, поскольку доказательств и оплаты задолженности в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, требования банка подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» суд взыскивает задолженность по кредитному договору в размере 918 627,41 рублей.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых от суммы основного долга 769 058,30 рублей, начиная с 16.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, являются обоснованными.

Правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств на будущее время суд не усматривает, поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 54, 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными. В силу требований ст. 340 ГК РФ суд устанавливает первоначальную продажную цену в размере 2 448 230,40 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта оценки (3 060 288 рублей), согласно отчету № от 05.02.2025 ООО «Бюро Оценки Бизнеса». Данный отчет оценщика ответчиком не оспорен в установленном законом порядке

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 373 рубля и расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу акционерного общества «ТБанк» (< >) задолженность по кредитному договору в размере 918 627 рублей 41 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 373 рубля, расходы по оплате оценки в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых от суммы основного долга 769 058,30 рублей, начиная с 16.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства ответчиком.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2 448 230 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.

Судья < > Ярынкина