Дело № 2-156/2025
УИД 23RS0052-01-2024-001983-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 24 апреля 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признание права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенного по адресу: №».
С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В связи с этим кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30.09.2024, согласно которому местоположение границ земельного участка истца от точки 2 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3 и от точки н3 до точки н4 согласованию не подлежит, так как границы являются смежными с землями общего пользования. Местоположение границ земельного участка истца от точки 1 до точки 2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Данные границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ, граница не изменилась, спор о границах отсутствует. Местоположение границ земельного участка истца от точки 1 до точки н4 являются смежными также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и были согласованы в индивидуальном порядке с собственником данного земельного участка - ФИО2.
Также, при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка Истца при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.
С учетом обозначенных обстоятельств, кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученного ответа, данные сведения отсутствуют, при этом имеется дополнительная информация об отсутствии также землеустроительного дела по установлению границ в отношении данного земельного участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, кадастровым инженером были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, и выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка оставляет 13 кв.м.
Истец, указывая, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.09.2024 года.
Уточнив исковые требования истец, просил прекратить за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от 27.10.1992 ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>, а также площадь земельного участка – 13 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.09.2024 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении представитель истца ФИО8, действующий по нотариальной доверенности 23АВ5548472 от 24.08.2024 просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО9, действующая по доверенности №11 от 26.12.2024 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по адресам: Краснодарский край, <адрес>; Краснодарский край, <адрес> соответственно. Судебная корреспонденция направлялась ответчикам по указанным адресам, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения. О перемене места жительства ответчики не уведомляли.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО6 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу пункта 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.
В соответствии со статьёй 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 1073 от 27 октября 1992 года «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу «Восточный» ФИО3 в собственность передан земельный участок площадью 10 кв.м., сектор «Ф».
Из справки о заключении брака №, выданной 18 октября 2017 года руководителем органа ЗАГС следует, что в архиве отдела ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о заключении брака ФИО4 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16. Брак между супругами ФИО16 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.
Поскольку истцом сведения о смене фамилии не были представлены в администрацию города Тихорецка, в постановлении администрации города Тихорецка Краснодарского края № 1073 от 27 октября 1992 года была указана девичья фамилия истца.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления ФИО3 выдано свидетельство № на праве собственности на землю, площадью 11 кв.м.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, в связи с чем требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1073 от 27.10.1992 ФИО1 не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №1073 от 27.10.1992 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2017.
Согласно справке, выданной председателем 2-го ГК «Восточный» ФИО12 (ФИО3) Анна Николаевна является членом гаражного кооператива и ей принадлежит гараж №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>
В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой выдано заключение от 30.09.2024, согласно которому местоположение границ земельного участка истца (2-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка по границе 1-2 не подлежат согласованию так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по границе 1-н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>». Земельный участок принадлежит ФИО2.
Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Получено уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 03.09.2024 № ГФДЗ-20240902-19717742761-4, подтверждающее, что по указанному местоположению объекта отсутствуют документы в государственном фонде данных. В связи с чем собственнику земельного участка необходимо обратиться в суд.
Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Т3500 - Зоны транспортной инфраструктуры.
Информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 28.02.2023 № 49, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения (admin-tih.ru), отсутствуют сведения о виде разрешенного использования «земли гаражей».
Также в ходе проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
2
№
№
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
1
№
№
2
№
№
Границы земельного участка (2-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
При проведении подготовительных работ кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует, из полученного ответа, документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.
Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с Законом о регистрации.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам, ответчиками не оспариваются.
Таким образом, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.
Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего истцу в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:50:0101005:533 имеет площадь 13 кв.м., с целью защиты гражданских прав истца, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признание права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>», согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.09.2024 года:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
2
№
№
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
1
№
№
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли гаражей, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко