Решение по делу № 2-2294/2024 от 09.04.2025

Дело № 2-41/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2024-002426-71

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на нем объекта незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №. ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное выше имущество на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являющийся смежным по отношению к земельному участку истцов. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. Данные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ из участков с кадастровыми номерами №. Приведенные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2002 году. С момента формирования земельного участка истцов с кадастровым номером № и земельных участков ответчика, из которых образован земельный участок с кадастровым номером №, их общая граница определялась по установленному между ними забору из металлического профильного листа, который остается до настоящего времени. На земельном участке истцов имеется объект незавершенного строительства, возведенный до 2001 года. По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером ООО «ЗемПроект» ФИО8 и совмещения полученного результата со сведениями ЕГРН выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № при том, что общая граница земельных участков истцов и ответчика по фактическому использованию на местности не изменялась.

Кроме того, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка при определении местоположения границ, которая в результате образования земельных участков, и образования земельного участка № путём объединения земельных участков №, перенесена в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить уточнение местоположения границ и привести сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим использованием (существующим забором), составляющим более 20 лет, расположенным в точках 3-8 в следующих координатах:

№

В связи с чем, истцы просят установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с отчётом по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в точках 3-8; признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения его границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ и площади в этой части.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка. В обоснование встречных требований с учетом их уточнения ФИО4 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцы являются долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № и незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик купил у ФИО9 садовый дом и земельный участок, общей площадью 1928 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из имеющейся в деле выписки из ЕГРН, на дату присвоения кадастрового номера № - ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1928 кв.м., уже имел границы, установленные до 1999 года. Истец ФИО3 и его отец ФИО10 (даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) продолжили незаконное самовольное строительство, не убедившись в правильности нахождения незавершенного строительством жилого дома и не получив в установленном порядке градостроительный план и разрешение на строительство, также ФИО18 построили на земельном участке ответчика баню. Когда ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО9 садовый дом и земельный участок с кадастровым номером № закрепление смежной границы на местности отсутствовало. В 2017 году кадастровым инженером ФИО12 установлены обстоятельства того, что строительство жилого дома и постройка бани К-выми ведется с нарушением (пересечением) ранее установленных границ земельного участка ответчика. Договорившись с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 о выкупе части земельного участка, ответчик и ФИО11 обратились к кадастровому инженеру ФИО12, который в результате выполнений кадастровых работ подготовил межевой план в связи с образованием трёх земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Для будущей продажи ФИО3 и ФИО10 ответчиком сформирован земельный участок площадью 536 +/- 8 кв.м и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком истцов не согласовывалась, поскольку установлена по сведениям из ЕГРН. В дальнейшем заключать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 536 +/- 8 кв.м., ФИО3 и его отец ФИО10 отказались. ФИО10 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил свои доли в праве собственности дочери ФИО2 В 2023 году ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО13, которая подготовила межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате выполнений кадастровых работ земельный участок ответчика, площадью 2592 +/-18 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены до 1999 года по фактическому пользованию в части спорной границы. После изучения отчёта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки при определении координат характерных точек границ. В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащие ошибки. В связи с чем, ФИО4 просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с отчетом по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ФИО5 по следующим характерным точкам:

№

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель – адвокат ФИО16, действующий по ордеру, в судебном заседании не участвовали, в предварительных судебных заседаниях представитель истцов – адвокат ФИО16, действующий по ордеру, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и его представитель – адвокат ФИО17, действующий по ордеру, в судебном заседании не участвовали, в предварительных судебных заседаниях представитель ответчика – адвокат ФИО16, действующий по ордеру, настаивал на удовлетворении встречных исковых требованиях по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, допросив эксперта и свидетеля, приходит к следующему.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.07.2022 на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 117-119). На приведенном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (незавершенный строительством дом) с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м. (т. 1 л.д. 138-139, 147-150).

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2592 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Приведенный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем объединения участков с кадастровыми номерами №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 18-30, 49-60, 61-71, 120-126, 158-164). На приведенном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, площадью 186,7 кв.м. (т. 1 л.д. 147-150).

Истцом ФИО2 в обоснование исковых требований представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ путем объединения участков с кадастровыми номерами №; №. Данные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ из участков с кадастровыми номерами №. Участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет в 2002 году. Участок № и иные участки, ранее расположенные в данном месте принадлежит на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка ФИО2 используются на местности в неизменном виде более 15 лет, что подтверждается выкопировкой с ортофотоплана местности (аэрофотосьемка 2005 года), кадастровый номер присвоен в 2001 году. Границы земельного участка с кадастровым номером № не учитывают фактически используемые границы участка ФИО2 На уточняемом земельном участке установлено наличие зарегистрированного здания (незавершенный строительством дом), незарегистрированных капитальных построек (баня), иные объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) отсутствуют (т. 1 л.д. 84-99).

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в предварительном судебном заседании, следует, что истцы приходятся ему детьми. Земельный участок он купил у ФИО6, жилой дом уже стоял, крыши не было. Забор стоял между земельными участками ФИО4 и его участком. Изначально стоял деревянный забор, который поставили Б-вы. Забор стоит по настоящее время, только уже из металлопрофиля. Забор стоит так же, как и стоял. Земельный участок он передал детям в 2020 году. Вдоль забора садил малину, смородину, крыжовник. Забор стоит от дороги до реки по границе с ФИО4. На границе с его участком вдоль дороги стояла сторожка, въезд со стороны дороги. Когда он приобрел участок, границы были определены забором. Спора по границе никогда не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза для установления местоположения границ земельных участков, соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, землеотводным документам, в том числе о характерных точках; имеется ли наложение земельных участков друг на друга; имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка либо ошибка в определении местоположения границ земельных участков при постановке земельных участков на кадастровый учет; проведение экспертизы поручено экспертам кадастровому инженеру ФИО5, технику-геодезисту ФИО1 (т. 2 л.д. 35-41).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами кадастровым инженером ФИО5 и техником-геодезистом ФИО1 обследование экспертами проводилось ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов до 30 минут до 12 часов по адресу: Пермский край, Пермский район, территория земельных участков с кадастровыми номерами №, в присутствии ФИО16 и ФИО4 Проведено натурное обследование, выполнена рекогносцировка местности, осмотр земельных участков и объектов недвижимости. Геодезическая съемка границ земельных участков выполнена по существующему ограждению, определено местоположение зданий и строений, расположенных в границах земельных участков. Геодезические работы выполнены с использованием оборудования GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные Javad TRIUMPH-1; GNSS. Координаты определены в системе координат МСК-59 зона 2.

При проведении натурного обследования произведен визуальный осмотр, земельных участков с кадастровыми номерами №. Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности частично огорожен металлическим забором, частично деревянным забором, частично ограждение отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № на местности частично огорожен металлическим забором, частично установлены металлические трубы, частично ограждение отсутствует.

При проведении натурного обследования координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены по фактическому использованию (по существующему ограждению).

В связи с тем, что граница 1-2-3 земельного участка №, смежная с земельным участком № на местности не обозначена (ограждение отсутствует), граница по фактическому землепользованию установлена в соответствии со сведениями ЕГРН. Граница 9-10-11-12 земельного участка № на местности не обозначена (со стороны реки ограждение отсутствует), граница по фактическому землепользованию установлена в соответствии со сведениями ЕГРН. Граница 12-1 земельного участка №, смежная с земельным участком № на местности обозначена деревянным забором. В связи с тем, что граница смежного земельного участка № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, смежная граница по фактическому землепользованию установлена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (по существующему ограждению) по точкам № составляет 2025 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (по существующему ограждению) по точкам № составляет 1789 кв.м.

При проведении натурного обследования определены координаты строений, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены строения: объект незавершенного строительства, баня, предбанник, гараж.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены строения: часть садового дома с кадастровым номером № (сведения о котором внесены в ЕГРН), беседка, баня, хозяйственная постройка.

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, отсутствует возможность сравнить границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет, с границами указанного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сравнении границ земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено:

- с северной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию по точкам №13 пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения по точкам №13 составляет 19 кв.м;

- с северной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию по точкам № пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения по точкам № составляет 77 кв.м;

- с восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию отстоят от границ земельного участка № в точке 68 - на 0,47 м (47 см), в точке 15 - на 0,64 м (64 см), в точке 16-0,61 м (61 см).

- с западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию по точкам № пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения по точкам № составляет 563 кв.м.

Исходя из указанного выше следует, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет, не соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено:

- с северной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. В связи с тем, что ограждение между земельными участками отсутствует, то смежная граница между земельными участками № по фактическому землепользованию принята в соответствии со сведениями ЕГРН;

- восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют. Часть земельного участка № по точкам №7-6-5-4-3, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН пересекают границы земельного участка № по фактическому использованию. Площадь части земельного участка № по точкам №7-6-5-4-3, расположенной за пределами фактических границ (за металлическим забором) составляет 563 кв.м.

- западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Между земельными участками № по фактическому землепользованию установлен деревянный забор, местоположение деревянного забора соответствует сведениям ЕГРН о границах земельных участков №.

Исходя из указанного выше следует, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет, с западной стороны соответствуют границам по сведениям ЕГРН, с северной и южной стороны ограждение отсутствует, фактическая граница принята в соответствии со сведениями ЕГРН, с восточной стороны граница по фактическому использованию не соответствует границе по сведениям ЕГРН, часть земельного участка № по точкам №7-6-5-4-3 площадью 563 кв.м., по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка № по фактическому использованию.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет, и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, существующему на местности 15 и более лет, и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сравнении границ земельных участков № по фактическому землепользованию, существующим на местности 15 и более лет, с границами по сведениям ЕГРН, установлено:

- часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенная в границах земельного участка № по фактическому использованию, по точкам 18-69-70-25-18 пересекает границы земельного участка № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 53 кв.м.;

- строения: баня, предбанник, гараж расположенные в границах земельного участка № по фактическому использованию, пересекают границы земельного участка № по сведениям ЕГРН (полностью расположены в границах земельного участка № по сведениям ЕГРН).

В материалах дела содержится план земельного участка, находящегося в собственности № в масштабе 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ. На плане земельного участка указаны расстояния (линейные размеры сторон) и дирекционные углы, при этом, координаты характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Указанные данные позволяют определить конфигурацию участка, но не позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности.

Площадь земельного участка № согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500 кв.м. Площадь земельного участка № по фактическому использованию составляет 1789 кв.м., что на 289 кв.м. больше, чем площадь согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ.

При сравнении плана от ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка № по фактическому использованию выявлено, что конфигурация участка незначительно отличается.

Местоположение объекта незавершенного строительства на земельном участке плане от ДД.ММ.ГГГГ показано схематично, размеры здания не указаны, расстояние от здания до границ участка отсутствует. Визуально размер объекта незавершенного строительства на плане от ДД.ММ.ГГГГ значительно меньше, чем размер указанного объекта на момент проведения экспертизы.

Конфигурация земельного участка № по фактическому использованию и конфигурация на плане от 2001 года.

Возможными причинами несоответствия границ земельных участков с метровыми номерами № по фактическому использованию, существующему на местности 15 и более лет, и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являются отсутствие ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № на местности при проведении межевания уточнения границ) земельного участка №, а также установка металлического забора по спорной границе без установления специалистом (геодезистом) на местности границ земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, реестровая (кадастровая) ошибка либо ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих (или опровергающих) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения межевания (уточнения границ), сделать однозначный вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки либо ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В связи с тем, что не выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки либо ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определить площадь и координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков при необходимости согласно действующему законодательству, не возможно дать ответ.

На момент проведения экспертизы возможны 3 варианта установления границ:

- приведение сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет (по существующему металлическому забору). В указанном случае, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2029 кв.м., что меньше на 563 кв.м., чем площадь участка по сведениям ЕГРН.

- привести фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № в соответствии со сведениями ЕГРН. В указанном случае, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1130 кв.м., что меньше на 370 кв.м., чем площадь участка по сведениям ЕГРН. Также, в указанном случае, потребуется смонтировать существующие строения, расположенные на земельном участке №: часть объекта незавершенного строительства, баню с предбанником, гараж.

- либо установить смежную границу между земельными участками кадастровыми номерами № по соглашению сторон (т. 2 л.д. 69-108).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что в рамках судебной землеустроительной экспертизы проведено натурное обследование, выполнена геодезическая съемка фактических границах и строений, расположенных на земельных участках, проведена фотофиксация. Выявлено, что границы фактически не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. На вопрос имеется ли реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО18, однозначно дать ответ не возможно, то есть ошибка не выявлена. В томе 1 на л.д. 223 отражен план земельного участка с кадастровым номером №, который в ходе экспертизы экспертами исследован, согласно плану конфигурация земельного участка похожа, строение отражено схематично. На границе между земельными участками сторон установлен забор, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, посажены вдоль забора сосны.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза тем же экспертам в связи с представленной ответчиком кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отражающей координаты местоположения садового дома, позволяющие сопоставить приведенные границы с фактическим местоположением садового дома и определить местоположение спорной границы с учетом плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцами, учитывая встречные требования, по которым ответчик ФИО4 просит поставить на разрешение экспертов вопрос об установлении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и определить, на какую площадь уменьшился в результате этого земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 187-193).

Согласно отчету по результатам дополнительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертами кадастровым инженером ФИО5 и техником-геодезистом ФИО1 в камеральных условиях, использованы материалы геодезической съемки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №Пр/301/09-08929 в ЕГРН были внесены следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира д. Мостовая, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: край Пермский, р-н Пермский, с/п Сылвенское, д. Мостовая; площадь 1928 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

На листе 2 кадастровой выписки представлен план (чертеж, схема) земельного участка, на котором отражены границы земельного участка №, а также части земельного участка.

Также указано, что часть с учетным номером 3, площадью 196 кв.м, является объектом недвижимости: № садовый <адрес>; часть с учетным номером 4, площадью 18 кв.м, является объектом недвижимости: № занят объектом недвижимости нежилого назначения 16434/32-15293; часть с учетным номером 5, площадью 25,03 кв.м, является объектом

недвижимости: № занят объектом недвижимости нежилого назначения 16434/32-15293; часть с учетным номером 6, площадью 43 кв.м, является объектом недвижимости: № занят объектом недвижимости нежилого назначения 16434/32-15293.

На листах 7 и 8 кадастровой выписки представлены поворотных точек границ земельного участка, а также частей земельного участка, в том числе частей с учетным номерами 3, 4, 5, 6.

Экспертом в графическом редакторе «ТехноКад-Гео» выполнено построение границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей (в том числе, объектов недвижимости) согласно каталогу координат поворотных точек границ кадастровой выписки (лист 7-8 кадастровой выписки).

При сравнении материалов геодезической съемки границ земельных участков, выполненной при проведении экспертизы, и границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в кадастровой выписке, выявлено, что границы земельного участка №, отраженные в кадастровой выписке, не соответствуют границам и объектам недвижимости, существующим на местности.

При сравнении материалов геодезической съемки объектов недвижимости, расположенных в границах земельных участков, выполненной при проведении экспертизы, и частей земельного участка с кадастровым номером № (объектов недвижимости), отраженных в кадастровой выписке, выявлено, что местоположение частей (объектов недвижимости) земельного участка №, отраженных в кадастровой выписке, не соответствует местоположению объектов недвижимости, существующих на местности.

Исходя из указанного выше, следует, что при межевании земельного участка № ФИО14 (МУ по землеустройству) допущены ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка №. Таким образом, в ЕГРН (ранее Государственный кадастр недвижимости) внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащие ошибки.

Экспертом в графическом редакторе «ТехноКад-Гео» выполнен перенос и разворот границ земельного участка № и его частей, построенных согласно кадастровой выписке.

При сравнении местоположения фактических границ и существующих объектов, и границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в кадастровой выписке с учетом переноса и поворота, выявлено, что при совмещении контура здания, расположенного в границах земельного участка, местоположение спорной границы совпадает (близко) с местоположением существующего на местности забора. При этом, смежная граница с земельным участком № согласно кадастровой выписке проходит по прямой линии, существующий забор имеет изгибы. Также конфигурация и площадь, занятая зданием, отраженные в кадастровой выписке отличаются от фактической конфигурации и площади, занятой зданием.

Исходя из указанного, можно сделать вывод, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка при определении местоположения границ, а именно, неверно выполнена привязка к пунктам государственной геодезический сети, что привело к смещению и развороту границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в кадастровой выписке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, из земельных участков № образованы земельные участка №. Земельный участок № образован путем объединения земельных участков №.

При образовании земельных участков № и земельного участка № местоположение смежной границы с земельным участком № не изменялось, координаты поворотных точек смежной границы с земельным участком № остались прежними.

При совмещении фактических границ и объектов недвижимости, местоположение которых было определено при проведении экспертизы, и схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что при совмещении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, отраженной на схеме от ДД.ММ.ГГГГ с существующим забором, местоположение строений, отраженных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ, совпадает с местоположением существующих зданий. При этом, конфигурация и размеры зданий, отраженных на схеме, отличаются от конфигурации и размеров зданий, существующих на местности.

На полученное графическое изображение схемы от ДД.ММ.ГГГГ нанесены границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При сравнении границ земельных участков, отраженных на схеме от ДД.ММ.ГГГГ, с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено, что местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам, отраженным на схеме от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают существующие строения, расположенные на земельных участках №.

Исходя из указанного следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № границ допущена ошибка при определении местоположения границ, которая в результате образования земельных участков №, и образования земельного участка № путем объединения земельных участков №, была перенесена в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить уточнение местоположения границ, и привести сведения о местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим использованием (существующим забором).

В связи с необходимостью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных, считает возможным установить границы следующим образом для земельного участка №: северная граница - согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; восточная граница - привести в соответствии с границами смежного земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН; южная граница - согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, включить в границы участка существующее строение (гараж); западная граница - в соответствии с фактическим использованием, по существующему забору.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ. Площадь земельного участка по указанным координатам составит 1647 кв.м.

№

Считает возможным установить границы для земельного участка № следующим образом: северная граница - согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; восточная граница - в соответствии с фактическим использованием, по существующему забору южная граница - в соответствии со сведениями ЕГРН; западная граница - в соответствии с границами смежных земельных участков № №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ. Площадь земельного участка № по указанным координатам составит 2727 кв.м.

№

При исследовании выявлено, что границы земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, пересекают границы земельных участков № по сведениям ЕГРН в координатах:

№

Площадь пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составит 14 кв.м.

Границы земельного участка № пересекают границы земельного участка № по сведениям ЕГРН в координатах:

№

Площадь пересечения границ земельного участка № с жницами земельного участка № по сведениям ЕГРН составит 64 кв.м.

Границы земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, пересекают границы земельного участка 59:32:5290001:1719 по сведениям ЕГРН в координатах:

№

Площадь пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составит 501 кв.м.

Площадь земельного участка № с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № составляет 1654 кв.м.

Площадь земельного участка № с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № составляет 2520 кв.м.

В случае установления границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь земельного участка № уменьшится на 7 кв.м., площадь земельного участка № увеличится на 7 кв.м

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

№

Местоположение границ земельного участка № с учетом трехметрового отступа от наружных стен объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Значение координат характерных точек границ земельного участка

Метод определения координат

Погрешность определения координат

Система координат

Описание закрепления на местности при наличии

№

В ходе проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ от эксперта ФИО5 поступили письменные пояснения с каталогом координат к отчету по результатам дополнительной судебной экспертизы в соответствии с требованиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Из письменных пояснений эксперта следует, что каталог координат характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, приведены в Таблице 1. Площадь земельного участка № по указанным координатам составит 1647 кв.м. В Таблице 1 приведены характерные точки границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ:

№

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, приведены в Таблице 2. Площадь земельного участка № по указанным координатам составит 2727 кв.м. В Таблице 2 приведены характерные точки границ земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ:

№

Каталог координат характерных точек пересечения границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению их местоположения, приведены в Таблице 3. Площадь пересечения границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению их местоположения, по указанным координатам составит 490 кв.м. В Таблице 3 приведены характерные точки пересечения границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка №, в соответствии с которыми следует выполнить кадастровые работы по уточнению их местоположения:

№

Заключение экспертов с учетом дополнений к заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, а также письменных пояснений экспертов – кадастрового инженера ФИО5, техника-геодезиста ФИО1 является достаточно ясным, полным, содержит все существенные для дела обстоятельства, у суда сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, заключение экспертов основано на сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков.

Оснований не доверять заключению экспертов с учетом дополнительного исследования у суда не имеется, заключение экспертов по дополнительной экспертизе с учетом письменных пояснений к заключению экспертов по результатам землеустроительной экспертизы не противоречит иным имеющимся в материалах дела доказательствам, подтверждающим обоснованность заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований, а также встречных исковых требований ФИО4

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается несоответствие фактически используемых и существующих на местности 15 и более лет границ земельных участков с кадастровыми номерами № вследствие допущенной ФИО14 (МУ по землеустройству) кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд считает необходимым установить спорную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в дополнительном экспертном заключении экспертов кадастрового инженера ФИО5 и техника-геодезиста ФИО1 с учетом их письменных пояснений.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (СНИЛС №), в части наложения границ приведенного земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №).

Установить спорную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,принадлежащим на праве собственности ФИО4 (СНИЛС №), по следующим координатам характерных точек (погрешность определения координат не более 0,10 м; система координат МСК-59, зона 2):

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4 (СНИЛС №), площадью 2 727 кв.м., по следующим координатам характерных точек (погрешность определения координат не более 0,10 м; система координат МСК-59, зона 2):

№

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно вышеприведенным координатам характерных точек и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (СНИЛС №) в части наложения (пересечения) границ приведенного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-41/2025

Пермского районного суда Пермского края