Дело № 2-220/2022

УИД № 16RS0029-01-2022-000430-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - сооружением «Арочный склад», расположенным по адресу: , д. Тукай. Вышеназванный объект недвижимости имеет следующие характеристики: сооружение - "Арочный склад", инв. №, общая площадь 653.1 кв.м. Указанным сооружением он владеет с 1998 года по устному согласию председателя совхоза, что могут подтвердит свидетели, ранее работавшие в СХПК «Яктылык» РТ. После развала СХПК "Яктылык" данный объект недвижимости на баланс никто не взял, право собственности на него в Росреестре не зарегистрировано. СХПК "Яктылык" ликвидирован в результате банкротства, снят с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрёл право собственности на него в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет сооружением "Арочный склад" как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Права не зарегистрированы. Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи между совхозом и им в надлежащей форме заключен не был. Несоблюдение такой формы договора влечёт его ничтожность и не порождает юридических последствий. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. СХПК "Яктылык" не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у него нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на сооружение "Арочный склад" площадью по 653.1 кв.м, расположенное по адресу: , Спасский муниципальный район, Кимовское сельское поселение, д. Тукай.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Исполнительный комитет Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - ФИО2, Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления ФИО1 видно, что, начиная с 1998 года он добросовестно и открыто владеет и пользуется сооружением "Арочный склад ", находящимся в Республики Татарстан, как собственным.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, подтвердили, что ФИО1 открыто владеет и пользуется складом в Республики Татарстан как собственным с 1998 года. ФИО1 несёт все расходы по содержанию данного склада, осуществляет его ремонт.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республики Татарстан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: , ул. им .

Из технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Республики Татарстан расположено сооружение "Арочный склад» 1990 года постройки, площадью 653.1 кв.м, которому был присвоен инвентарный №.

Уведомление, выданное Спасским подразделением пригородного отделения акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на сооружение "Арочный Склад", расположенное по адресу: , в реестровых книгах отсутствует.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кимовского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что «Арочный склад», расположенный по адресу; , на балансе Кимовского сельского поселения не стоит.

Из сообщения Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что «Арочный склад», расположенный по адресу: , в реестре муниципальной собственности Спасского муниципального района Республики Татарстан по состоянию ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что СХПК "Яктылык" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется сооружением "Арочный склад", расположенным по адресу: , дер Тукай, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это сооружение и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Татарской АССР, право собственности на сооружение "Арочный склад", площадью 653.1 кв.м, расположенное по адресу: , Спасский муниципальный район, , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение27.07.2022