Дело № 2-188/2023
УИД 22RS0037-01-2023-000020-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полуниной О.Г.
при секретаре Кезиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении многоквартирного дома, квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру. В заявлении указывают, что земельный участок площадью 757 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля. Собственниками <адрес> являются ФИО1 – 7/12 доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – 1/6 доли. В процессе пользования квартирой произведены переустройство, перепланировка и строительство пристроя площадью 24,1 кв.м., в котором размещены: совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 7,4 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 84,4 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома составляет: площадь строения – 315,9 кв.м., общая площадь жилого дома – 279,5 кв.м. По результатам обследования квартиры, проведенного АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», установлено, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме не снижают несущей способности в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> исправно, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Администрацией Павловского сельсовета <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения на перепланировку многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В связи с произведенными за личных счет истца ФИО1 работами по переустройству, перепланировке и строительству пристроя, доли собственников квартиры изменились и стали составлять: у ФИО1 – 7/10 доли, у ФИО3 – 3/25 доли, у ФИО2 – 9/50 доли. Истцы просили сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом площадью 315,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. (в перепланированном и переустроенном состоянии), расположенную по указанному адресу: за ФИО1 в размере 7/10 доли, за ФИО2 в размере 9/50 доли, за ФИО3 в размере 3/25 доли.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9 извещались по месту жительства: ФИО4 – <адрес>, ш. Энтузиастов, 76/1-.24, ФИО8 – <адрес>, ФИО9 - <адрес>, заказные письма вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома составляет 255,4 кв.м.
ФИО1 является собственником 7/12 доли, ФИО2 собственником 1/4 доли, ФИО3 собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Собственниками земельного участка, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Квартира <номер> указанного многоквартирного дома находится в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доле), <адрес> находится в собственности ФИО8 - 1/3 доля, ФИО6 - 2/3 доли, <адрес> находится в собственности ФИО7, ФИО9 (по ? доле).
Как следует из искового заявления и материалов дела, в процессе проживания в 2021 году истцом ФИО1 без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя литер А2, общей площадью 24,1 кв.м.
Также в жилом помещении (литер А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в совмещенном санузле поз. 6 площадью 3,0 кв.м. демонтирован унитаз, ванна; демонтированы кирпичные перегородки с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.6 площадью 3,0 кв.м., кухню поз. 5 площадью 5,9 кв.м., и коридор поз. 1 площадью 7,5 кв.м.; демонтирована деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 3 площадью 9,4 кв.м. и жилую комнату поз. 4 площадью 13,9 кв.м., выполнены гипсокартонные перегородки с дверным проемом, разделяющие жилую комнату поз. 8 площадью 16 кв.м., гардеробную поз. 7 площадью 2,4 кв.м. и гардеробную поз. 6 площадью 4,6 кв.м.; в кухне поз. 4 площадью 16,7 кв.м. установлена раковина.
В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате строительства пристроя (лит. А2) площадь строения составляет 315,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 279,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 84,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 60,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 72,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет – 61,9 кв.м.
Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> лит. А, А1, А2 не выходит за пределы земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства, пристрой лит. А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования, не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>, в частности, к квартирам <номер>, 3, 4 доступ осуществляется по землям общего пользования.
В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> противопожарные разрывы (расстояния) между жилым домом по адресу: <адрес> и надворной постройкой (баня) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного суд полагает возможным сохранить перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу <адрес> в площадью строения 315.9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., <адрес> данного дома, общей площадью 84,4 кв.м, и признать право общей долевой собственности: за ФИО1 на 7/10 доли, за ФИО2 на 9/50 доли, за ФИО3 на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Судебные издержки суд относит на счет истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 315,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 84,4 кв.м.
Признать право общей долевой собственности: за ФИО1 на 7/10 доли, за ФИО2 на 9/50 доли, за ФИО3 на 3/25 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Полунина
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.