УИД 77RS0009-02-2022-002540-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4950/2023 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально АБ «БПФ» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
24.08.2023 определением Зюзинского районного суда адрес произведена замена АБ «БПФ» адрес на фио в связи с заключенным договором купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации права собственности за фио
24.08.2023 определением Зюзинского районного суда адрес принят отказ фио от требований в части выселения, поскольку фио в жилом помещении не проживают, вещей их нет; в спорной квартире истец проживает только с членами своей семьи.
Требования мотивированы тем, что 05.12.2017 вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, двл. 43, корп. 10 (секция жилого дома № 2). 21.10.2021 банком по акту от судебных приставов-исполнителей принято имущество как нереализованное на торгах. В ноябре 2021 года банк зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество. 03.08.2023 право собственности на квартиру зарегистрировано за фио на основании заключенного 27.06.2023 договора купли-продажи. Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики фио, Т.Ф., что лишает истца как собственника жилого помещения, свободно им распоряжаться.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыва на иск суду не представлено.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение площадью 221, 1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, двл. 43, корп.10, кв. 2.
05.12.2017 вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, двл. 43, корп. 10 (секция жилого дома № 2).
21.10.2021 банком по акту от судебных приставов-исполнителей принято имущество как нереализованное на торгах.
В ноябре 2021 года банк зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество.
03.08.2023 право собственности на квартиру зарегистрировано за фио на основании заключенного 27.06.2023 договора купли-продажи.
Согласно сведений из УВМ МВД России по адрес, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, двл. 43, корп. 10 (секция жилого дома № 2) до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики ФИО1, ФИО2
Как следует из пояснений истца, ответчики членом его семьи не являются, коммунальные платежи не оплачивают, в жилом помещении не проживают, вещи их отсутствуют. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не желают. Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника но свободное распоряжение им.
Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
ФИО1, ФИО2, право пользования которых в отношении спорного жилого помещения прекращено, подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, двл. 43, корп. 10 (секция жилого дома № 2).
Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, двл. 43, корп. 10 (секция жилого дома № 2).
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова