Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Баяниной Т.В., с участием

при помощнике судьи Покровской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на ? встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (этаж №, цокольный этаж без номера), кадастровый №; признании за ФИО11 право собственности на расположенные по адресу: <адрес>: встроенные нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью № кв.м: № кв.м; холодильная №. Произвести государственную регистрацию за Истцом права собственности. Исковые требования мотивированны тем, что на основании договора об удовлетворении требований кредитора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 под реестром №, зарегистрированного в государственном реестре сделок №, зарегистрированным в ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за реестровым № в собственность ФИО14 и ФИО15 переданы нежилые помещения: № общей площадью ФИО16 входами в подвал и 4 крыльцами по адресу: <адрес>, каждому по ? части указанного имущества.

Согласно договору о порядке пользования долями встроенных нежилых помещений между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ФИО18 переходит ? доля встроенных нежилых помещений, которая складывается из: встроенных нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью № кв.м: подсобное помещение №№ кв.м; подсобное помещение №, площадью № кв.м; коридор №№ площадью № кв.м; подсобное помещение №, площадью № кв.м; подсобное помещение №№, площадью № кв.м; сан.узел № площадью № кв.м; подсобное помещение №№ площадью № кв.м; подсобное помещение №№ площадью 9№

№/ <адрес>

В пользование ФИО19 переходит ? доля встроенных нежилых помещений, которая складывается из: встроенных нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью №

<адрес> помещений цокольного и первого этажей – 284,7 кв.м., что составляет ? доли встроенных нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при приведении учредительных документов в соответствие с Законодательством РФ принята новая редакция Устава, утвержденного решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ для зарегистрированного на территории Украины ФИО20 и оно указано как ФИО21», т.е. ФИО22 явилось правопреемником ФИО23

В настоящее время, в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО24 принадлежит на основании права общей долевой собственности ? доли встроенных нежилых помещений, общей площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес> (этаж №, цокольный этаж без номера), кадастровый №.

Однако, в настоящее время стало известно, что режим общей долевой собственности фактически прекращен.

Так, в № году вторым собственником ? помещения – ФИО25 проведена реконструкция встроенных нежилых помещений под торгово-офисные помещения с пристройкой веранды по ул. <адрес>.

Согласно акту готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции магазина и нового строительства со строительством веранды образовалось помещение площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции ФИО26 в <адрес> выдано свидетельство № о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № № издан приказ об оформлении свидетельства о праве общей долевой собственности гр-ке ФИО1 ФИО27на ? доли) и ФИО4 (на ? доли) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: комплекс встроенных нежилых торгово-офисных помещений № – помещения -цокольного этажа с ФИО28 общей площадью № кв.м; комплекс встроенных нежилых торгово-офисных помещений № – помещения первого этажа с №м.

Согласно заключению технического инженера и технического плана помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ выявлено следующее: помещения № находились в общей долевой собственности с № года, однако впоследствии сособственники ушли от долевой собственности, при этом не прекратили право общей долевой собственности и не выделили единицу помещений №, тем самым нарушив право ФИО29 так как на сегодняшний день ФИО30 частью помещения с КН №, которое состоит из помещений № в пользовании № согласно договора о порядке пользования долями встроенных нежилых помещений между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вторая сторона, после того, как вышла из доли, провела реконструкцию помещений № и оформила право собственности на реконструированные объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №

Исходя из указанного ФИО31 приняло решение об уточнении площади помещения с КН № которое имеет конфигурацию и площадь согласно подготовленного технического плана, признаки реконструкции при проведении кадастровых работ отсутствуют, неточности в промерах помещений, соответственно и площади помещений связаны с технической ошибкой при проведении инвентаризации объекта недвижимости.

Так, при составлении технического плана помещения с кадастровым номером № уточнены площади помещений и установлено, что в пользовании ФИО32 находятся: встроенные нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью №.

Таким образом, фактически общая долевая собственность на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. была прекращена. Помещения, находившиеся на основании вышеуказанного договора о порядке пользования долями встроенных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО33 – выделены ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 (Ответчику 1) и ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время собственниками указанных помещений являются: ответчик, третьи лица.

В свою очередь за Истцом до настоящего времени числится право собственности на ? доли встроенных нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (этаж №, цокольный этаж без номера), кадастровый №.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. До судебного заседания представитель ФИО7 представил заявление об уточнении исковых требований. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом, до судебного заседания представила ходатайство о признании искового заявления. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра ФИО34 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается материалами дела. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку признание представителем ФИО1 исковых требований не нарушает прав и интересов сторон, а также других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, они принимаются судом.

Учитывая, что требования ответчиком признаны в полном объеме, что отражено в письменном заявлении, адресованном суду, такое признание не нарушает права иных лиц, оно подлежит принятию судом, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО35 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли ФИО36» на встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (этаж №, цокольный этаж без номера), кадастровый №.

Обязать Севреестр погасить запись о регистрации ? доли в праве общей долевой собственности ФИО37» на встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (этаж №, цокольный этаж без номера), кадастровый №.

Признать за ФИО38 право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: встроенных нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью №

- №

Обязать Севреестр - Управление государственной регистрации права и кадастра ФИО39 поставить на кадастровый учет и внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО40 на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: - №

№

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Баянина