Дело № 2-2136/2025
УИД: 36RS0002-01-2024-012991-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.,
при секретаре НовиковойА.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2023 по 12.11.2024 в размере 50141,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2023 по 12.11.2024 в размере 5245,98 рублей.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности- ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, что сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позволяет рассмотреть дело вегоотсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Из содержания пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, следует, что основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ определены формы платы за использование земли – земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.
Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2023 №914-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 и 2026 годов» УИЗО города Воронежа является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об УИЗО города Воронежа, утвержденного Решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 №940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относится: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, в рассматриваемом случае Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3556-15/гз от 10.08.2015 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> в, площадью 330 кв. м., целевое назначение земельного участка - магазин товаров первой необходимости.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2023 по делу А14-11642/2022 Договор признан ничтожным.
Вместе с тем, ФИО1 с 14.06.2013 обладает правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: (№), площадью 100,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 14.06.2013 № 36-36-01/037/2013-848.
Кроме того, ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0204001:81, под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024- 249310997 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 2 244 755,70 руб.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395)с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Частью 4 ст. 1 ГПК РФ установлено, что в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой истцом применено постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Положение).
В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком не представлено возражений относительно данного расчета, а также доказательств выплаты указанной суммы ответчику.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 01.10.2023 по 12.11.2024 в размере 50141,00 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2023 по 12.11.2024, представленный истцом, судом проверен, является верным. Возражений относительно расчета, представленного истцом, ответчиком не заявлено.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера взысканных денежных средств с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2023 по 12.11.2024 в размере 50141 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2023 по 12.11.2024 в размере 5245,98 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья С.А. Ходяков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.04.2025