40RS0026-01-2023-000202-40
Гражданское дело № 2-719/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,
при секретаре Крыловой А.Ю.,
с участием прокурора Клейн А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
12 января 2023 года в суд поступил иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого истец сослалась на то, что сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета до настоящего времени по адресу спорной квартиры не снялся. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилья.
Истец в суд по вызову не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в суд по вызову не явился. Извещался о слушании дела по адресу регистрации по месту жительства.
Третье лицо – Управление по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Калужской области в суд своего представителя не направило.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (продавцом) (л.д. 9-15), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись регистрации (л.д. 16-19).
В п. 4.1.1 договора купли-продажи квартиры стороны согласовали, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 15 июля 2020 года.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20).
Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении ответчику в пользование спорной квартиры не заключалось, вещей ответчика в квартире нет, он выехал на другое место жительства.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Принимая во внимание переход к новому собственнику прав на жилье, факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, выезд в другое место жительства, суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилья (истца), и не имеющий заключенного с ней соглашения о проживании, утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, предъявленные к нему требования обоснованы.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик утратил право пользования жильем, в котором зарегистрирован по месту жительства, фактически оно не является его местом жительства, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Куликова