УИД 77RS0016-02-2022-033372-76

Дело № 2-1774/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2023 по иску ФИО1, ФИО2 фио к адрес о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей площади квартиры, установлению общей площади квартиры, взысканию стоимости переплаты, штрафа, морального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей площади квартиры, установлению общей площади квартиры, взысканию стоимости переплаты, штрафа, морального ущерба, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 26.10.2020 года между истцами и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.6/34Л-2, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 2.1 Договора, в том числе, с проектной площадью 101,61 кв.м, а Участник уплатить обусловленную договором цену сумма и принять объект недвижимости. Истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, 05.08.2022 года объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, кв. 34Б, фактической площадью 101,7 кв.м была передана истцам по акту приема-передачи. Усомнившись в правильности подсчетов фактической площади, истцы получили от ГБУ МосгорБТИ экспликацию и поэтажный план квартиры, которыми установлено, что фактическая площадь квартиры составила 97,6 кв.адрес направляли адрес претензию с требованием компенсации стоимости переплаты по договору за квадратные метры в размере сумма, ссылаясь на п. 3.4.2. договора, согласно которому если в результате окончательного определения площади объекта фактическая площадь объекта окажется менее проектной общей приведенной площади объекта, более, чем на 1%, то цена договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу между проектной и фактической площадями объекта, однако данная претензия осталась без ответа. Истцы также просят суд взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в соответствии с п.6. ст.13 «Закона о защите прав потребителей», моральный вред в размере сумма на основании ст. 15 указанного закона, судебные издержки.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО БТИ «Ваши документы» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что26.10.2020 года между истцами и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № 22/2.6/34Л-2, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 2.1 Договора, в том числе, с проектной площадью 101,61 кв.м, а Участник уплатить обусловленную договором цену сумма и принять объект недвижимости. Истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 05.08.2022 года, согласно которому площадь переданного объекта составила 99,5 кв.м без учета площади летних помещений и 101, 7 кв.м. (с учетом площади балкона), стороны подтвердили исполнение обязательств по данному договору, а также отсутствие претензий у истцов по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ после ее осмотра.

Как указывают истцы в исковом заявлении, при проведении дополнительного обследования, инициированного ими самостоятельно, с привлечением ГБУ МосгорБТИ, установлено, что общая площадь переданного ответчиком истцам объекта долевого строительства, составляет 97,6 кв. м, то есть меньше на 4,01 кв. м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, истцами был подписан акт приема передачи квартиры от 05.08.2022, согласно которому площадь переданного объекта составила 99,5 кв. м. (без учета площади летних помещений). В акте отражено, что обязательства сторон по договору исполнены.

Осмотр квартиры участниками долевого строительства произведен, претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ у истцов нет.

Кроме того, при вводе дома в эксплуатацию по результатам проведенной государственной строительной экспертизы объекта строительства установлено его соответствие проектной документации и техническим регламентам, что подтверждается заключением (ЗОС).

При этом, факт постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, свидетельствует, что кадастровые работы в отношении спорного объекта долевого строительства были выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Доказательств обратного истцами не представлено.

Кадастровым инженером, перед постановкой объекта на кадастровый учет, в установленном законом порядке составлен технический план в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения, а также спорное помещение, было поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Следовательно, в настоящее время именно с данными характеристиками площади оформлено право собственности истцов на спорное помещение, достоверность таких сведений не вызывает обоснованных сомнений.

Право общей долевой собственности ФИО2 и фио зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается записью №

77:01:0005010:8078-77/060/2022-2 от 26.08.2022 и № 77:01:0005010:8078-77/060/2022-1 от 26.08.2022 соответственно.

В части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В части 9 статьи 41 Федерального закона о кадастровом учете указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с техническим планом, подготовленным независимыми кадастровыми инженерами ООО «БТИ «Ваши документы», обладающими необходимыми разрешительными документами на ведение данной деятельности в том числе участием в СРО в соответствии с действующим законодательством, объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0005010:8078, площадь 99,5 кв. м (без учета площади балконов) и 101,7 кв. м (с учетом площади балконов).

Квалификация и полномочия кадастрового инженера ООО «БТИ «Ваши документы» истцами не оспорены. Оснований не доверять техническим документам, подготовленным ООО «БТИ «Ваши документы», не имеется.

Кроме того, согласно действующему законодательству единственным подтверждением прав на объект недвижимого имущества с определенными характеристиками, в том числе по площади, являются данные кадастрового учета Росреестра.

Соответственно единственным доказательством изменения площади объекта долевого строительства - квартиры, может служить выписка из Росреестра с указанием новых характеристик объекта.

Данных о том, что в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера, материалы дела не содержат

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство наделяет правом исправления реестровой ошибки органы регистрации прав на недвижимое имущество по заявлению заинтересованного лица.

Исправление реестровой ошибки носит заявительный характер, и отказ в исправлении реестровой ошибки органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества может быть обжалован, в том числе, и в суд.

Ответчик в силу отсутствия у него таких полномочий лишен права исправления реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 77:01:0005010:8078, исключения из ЕГРН сведений об общей площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кв. 34Б, а равно взыскания в пользу истцов стоимости переплаты в общей сумме сумма отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей площади квартиры, установлению общей площади квартиры не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по передаче в собственность истцов объекта долевого строительства, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, нет оснований и для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ввиду отсутствия в действиях ответчика нарушений прав истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судебные расходы, понесенные истцами, возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 фио к адрес о признании наличия реестровой ошибки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей площади квартиры, установлению общей площади квартиры, взысканию стоимости переплаты, штрафа, морального ущерба, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья М.В. Кудрявцева