Дело № 2-1-447/2023 УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Выгоничи 24 октября 2023 года
Выгоничский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Богдановой Н.С.,
при секретаре Лисуковой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к администрации Выгоничского района, Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Жилой дом фактически разделен на две части, общей площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты> В ходе технического обследования указанного жилого дома в <адрес> установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истец обратились в Выгоничскую поселковую администрацию с заявлением о признании жилого дома – домом блокированной застройки, однако ей было отказано.
На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
О дате и времени судебного заседания все были уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие материалы.
В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Из технического заключения ООО «Проф Проект» от <дата> года следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Судом установлено, что на основании технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. эксплуатируется ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому; <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. эксплуатируется ФИО1, которой принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Суд принимает доводы истца о том, что постановка блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - <адрес>, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:
здание №, общей площадью <данные изъяты>
здание №, общей площадью <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1 без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Богданова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года