Дело № 2-1293/23
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 г. гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.
при секретаре Скворцовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Быстровского сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили возражения на исковые требования, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, Дата года рождения, является владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>, проживаю и зарегистрирован по данному адресу с Дата года.
На протяжении 34 лет, ФИО1 постоянно проживает, зарегистрирован в данном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владею, как своим собственным недвижимым имуществом, проводит косметический и капитальный ремонт, облагораживает земельный участок и производит посадки, поэтому считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
О проживании и регистрации в доме по адресу: <Адрес> свидетельствует отметка о регистрации по месту жительства в паспорте.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно более 15 лет, следит за их состоянием.
Доводы искового заявления подтвердил свидетель, допрошенный в судебном заседании. Кроме того, суду предоставлены письменные доказательства, подтверждающие, что истец нес расход по содержанию спорного имущества.
Кроме того, в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на вышеуказанное недвижимое имущество, ответчик также не заявлял свои права на спорные объекты недвижимости в течение срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером Номер и земельный участок с кадастровым номером Номеррасположенные по адресу: <Адрес>
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер