№
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд города Астрахани в составе:председательствующего судьи Мусагалиевой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – механической мастерской, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей). По условиям договора цена недвижимости составляет 70000000 рублей. Несмотря на условие о передаче денег денежные средства истцу не передавались. По соглашению (расписке) ДД.ММ.ГГГГ о рассрочке платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок в течение месяца после регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется оплатить 70000000 рублей. До настоящего времени денежные средства ответчик по договору истцу не переданы. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истец сообщил о необходимости или передать или вернуть имущество не позднее 5 дней с момента вручения претензии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал имущество обратно. Между тем фактическая передача спорного имущества не отменяет зарегистрированные с ней сделки, а также права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с указанием на обязанность последнего подписать соглашение и акт приема-передачи спорного имущества в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение и акт приема-передачи имущества от ответчика истцу не подписаны до настоящего времени.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества– механической мастерской, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей); погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество: механическую мастерскую, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей); восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: механическую мастерскую, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей).
Представитель истца ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Ч.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – механической мастерской, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей).
По условиям договора цена недвижимости составляет 70000000 рублей.
Несмотря на условие о передаче денег денежные средства истцу не передавались.
По соглашению (расписке) ДД.ММ.ГГГГ о рассрочке платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок в течение месяца после регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется оплатить 70000000 рублей.
До настоящего времени денежные средства ответчик по договору истцу не переданы.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, врученной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истец сообщил о необходимости или передать или вернуть имущество не позднее 5 дней с момента вручения претензии.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал имущество обратно.
Между тем фактическая передача спорного имущества не отменяет зарегистрированные с ней сделки, а также права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с указанием на обязанность последнего подписать соглашение и акт приема-передачи спорного имущества в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение и акт приема-передачи имущества от ответчика истцу не подписаны до настоящего времени.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества– механической мастерской, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество: механическую мастерскую, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей).
Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: механическую мастерскую, кадастровый №, общей площадью 708,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение нежилое; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: поселения, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты дорожного сервиса (автомобильная мойка, ремонт автомобилей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Мусагалиева