Дело № 2- 1664/2023
74RS0028-01-2023-001485-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дмитриевой Е.Д..
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма.
В обоснование иска указано, что он, ФИО1, с 22.10.2000 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Первоначально в указанной комнате проживали бабушка А.М.А., умершая ДАТА, дед А.Ю.Е., умерший ДАТА, отец А.О.Ю., умерший ДАТА, лишенный родительских прав ДАТА. На момент вселения в квартиру отец и бабушка проживали в АДРЕС, истец был вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя. Истец обеспечивает сохранность помещения, является его законным и добросовестным пользователем. Отсутствие договора социального найма не позволяет осуществить право на приватизацию, квартира является единственным местом проживания. На основании изложенного просит признать нанимателем жилого помещения- 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС по договору социального найма, обязать заключить договор социального найма указанного жилого помещения.
Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1, ответчик администрация Копейского городского округа, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 32).
Согласно выписки из финансового лицевого счета квартира по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью, ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 16.12.2000 года (л.д.15).
Постановлением главы города Копейска Челябинской области от 02.11.2001 № 482 «Об учреждении опеки над несовершеннолетним ФИО1» А.М.А., проживающая по адресу: АДРЕС назначена опекуном над внуком ФИО1, ДАТА года рождения, родители которого: отец А.О.Ю. лишен родительских прав ДАТА, мать А.Н.П. лишена родительских прав ДАТА. За ФИО1 закреплено жилье в АДРЕС (л.д.37).
Согласно постановления главы Копейского городского округа от 03.08.2006 НОМЕР (6) за ФИО1 закреплено право пользования жильем в АДРЕС (л.д.16).
Установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д. 23).
Бабушка А.М.А. умерла ДАТА, отец А.О.Ю. умер ДАТА, что подтверждается копиями свидетельства о смерти (л.д. 18-19).
Постановлением главы Варненского района от 02.03.2005 года НОМЕР, с ДАТА опекуном над ФИО1 назначена Т.Т.Ю. (л.д.37).
Согласно ответу управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области от 30.01.2023 НОМЕР следует, что ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не обнаружен.
Свидетели О.Е.С., Ш.О.Ю. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживал в квартире по адресу: АДРЕС, с момента рождения вместе с бабушкой. После смерти бабушки, опекуном назначена Т.Т.Ю., с которой истец проживал в с.Варна с 2005 года. С 2019 года ФИО1 проходил службу в армии, в настоящее время продолжает служить по контракту. В квартире никто не проживает, поскольку дом аварийный, в доме нет ни окон, ни дверей. Однако оплату коммунальных платежей за квартиру производит опекун Т.Т.Ю.
Судом установлено, что ФИО1 с 20.12.2019 по 20.12.2020 состоял на действительной военной службе, что подтверждается удостоверением от 24.12.2019, выданным воинской частью 3468 (л.д.39).
В судебном заседании установлено, что истец до 01.03.2005 года занимал жилое помещение на законных основаниях, был зарегистрирован в квартире АДРЕС, проживал в ней как член семьи, после выехал из квартиры по месту проживания опекуна Т.Т.Ю.
В течение вышеуказанных периодов ответчик не ставил вопрос о выселении истца из жилого помещения и прекращении права пользования данным жилым помещением.
Доказательств того, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно и подлежит в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
На основании выше изложенного, суд считает требования ФИО1 о признании за ними права пользования квартирой по адресу АДРЕС. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссией от 30.06.2016 года НОМЕР, назначенной распоряжением главы Копейского городского округа от 12.10.2015 года НОМЕР, многоквартирный жилой дом АДРЕС признан непригодным для постоянного проживания (л.д.36).
Постановлением администрации Копейского городского округа от 19.08.2016 НОМЕР жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.34).
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Учитывая, что жилые помещения в доме по АДРЕС признаны непригодными для постоянного проживания, а предметом договора социального найма может быть только жилое помещение пригодное для проживания, суд полагает, что оснований для возложения на администрацию Копейского городского округа обязанности по заключению договора социального найма квартиры по адресу АДРЕС с ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.
В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на администрацию Копейского городского округа Челябинской области обязанности заключить договор социального найма на квартиру по адресу АДРЕС, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2023 года
Судья: