К делу № 2-589/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» февраля 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Разумовской Н.Г.,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 09.11.2022 23АВ2926960 ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Новороссийска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка: с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> -1, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ, с целью уточнения сведений о земельном участке, установлено наличие реестровой ошибки, а именно, пересечение с земельным участком с КН <данные изъяты>. По указанным основаниям просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты> на основании межевого плана от 08.11.2022 кадастрового инженера ФИО4
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований иска настаивала, ссылаясь на выводы экспертного заключения. Просила исправить реестровую ошибку по второму варианту, предложенному экспертом, указывая, что споры по фактическим границам с соседями отсутствуют.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, спора по границе с соседями нет. Возражает против снятия ее земельного участка с учета.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, сот "<данные изъяты> -1", 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница данного земельного участка не установлена.
Кадастровым инженером ФИО4 с целью проведения кадастровых работ определены фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>.
Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 476 кв.м., что на 23 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН.
Кроме того, выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО4
Собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 501 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>-1, <адрес> является ФИО3
Кадастровым инженером установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади указанных земельных участков.
Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 16.12.2022 по ходатайству представителя истицы по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Выводами экспертного заключения ООО «Экспертная компания» № 12.22/90 от 30.01.2023 года установлено, что "… При нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> и фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>. Пересечений данных земельных участков с с иными земельными участками не имеется. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка.…"
Таким образом, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1
Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков экспертом предложено 2 варианта ее устранения. По первому варианту необходимо заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (501кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении фактических границ и площади (436 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>. При этом, эксперт указывает. что в случае исправления выявленной реестровой ошибки по первому варианту, фактическая площадь (436кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> будет меньше (на 65кв.м. (или на 13%)площади (501кв.м.) данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, по второму варианту, предложенному экспертом, путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты>.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельных участков, суд полагает выявленное несоответствие границ и площади земельных участков несоответствию сведениям ЕГРН, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования истицы, с учетом, варианта устранения реестровой ошибки, предложенной экспертом, подлежат удовлетворению.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит расходы, подлежащие взысканию с истицы в пользу экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» за проведение судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 16.12.2022 г. по ходатайству, в обоснование своих доводов, представителем истицы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 46 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Новороссийска об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> -1, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>-1, <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертная компания» 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот) рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы от 30.01.2023 № 12.22/90.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2023.
23RS0<№>-27