50RS0035-01-2025-012091-59
2-9927/25
мотивированное решение изготовлено 11.11.2025г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28октября2025года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
АО «УК Подольск» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 134 рубля 45 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 069 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 586 рублей.
Свои требования мотивируют тем, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>В, <адрес>. Собственником жилого помещения является ФИО2. Длительное время не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим жилищным законодательством начислены пени. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не оплачена. в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истец – АО «УК Подольск» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности (л.д. 23-25).
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора договора передачи объекта в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес> (л.д. 32-36).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ы по месту жительства ФИО2, ФИО1 (л.д. 10).
В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие виды деятельности.
В силу п. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 134 рубля, на сумму задолженности начислены пени в сумме 128 069 рублей 14 копеек (л.д.6-9).
Определением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МУП «УК Подольск» о взыскании с ФИО2, ФИО1, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 014 рублей 09 копеек, пени в размере 116 568 рублей 73 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 648 рублей (л.д.4).
До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, «общий срок исковой давности устанавливается в три года».
Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подано мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что расчет задолженности произведен за период, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который выходит за пределы срока исковой давности, установленного законом, при этом, доказательств уважительности пропуска срока истцом суду не представлено, суд считает обоснованным с правовой точки зрения применить к рассматриваемым требованиям срок исковой давности.
Согласно справке о начислениях по лицевому счету №, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137544рубля 32копейки (л.д.41-52).
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора управления МКД, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137544рубля 32копейки.
На сумму задолженности, ответчику были начислены пени в сумме 189615рублей 22 копейки(л.д.46).
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ФИО2 просила применить положения статьи 333 ГК РФ, полагая заявленную ко взысканию сумму пени необоснованно завышенной.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, учитывая период нарушения ответчиком сроков исполнения установленной федеральным законом обязанности по оплате коммунальных услуг, наличие в настоящем непогашенной задолженности, находит возможным уменьшить размер взыскиваемой пени до 92 808 рублей, полагая данный размер адекватным последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтвержден факт длительного систематического нарушения ответчиком порядка и сроков оплаты коммунальных услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 92 808 рублей.
Также истец просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 586 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 586 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,16).
Таким образом, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере.
Отказывая в удовлетворении требований к ФИО3 суд исходит из того, что лицом, обязанным к оплате коммунальных услуг в рамках спорных правоотношений является собственник жилого помещения- ФИО2, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества в силу закона.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 656 рублей 21 копейка, пени в сумме 92 808 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 586 рублей.
В удовлетворении требований к ФИО3, -отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья подпись Е.В. Невская