Дело № 2-265/2023 УИД 23RS0045-01-2022-002542-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 13 июня 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м, по адресу: (...) (...) и Договора дарения от (...). Вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание: жилой дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м. по адресу: (...), (...) принадлежит ФИО на основании договора купли-продажи от (...), удостоверенного нотариусом - ФИО3 23(...). Фактически одноэтажное здание жилого дома представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, разделенных между собой капитальной стеной. Каждый автономный жилой блок оборудован независимыми коммуникациями: водоснабжением, электроснабжением. Каждый автономный жилой блок используется правообладателями независимо друг от друга, имеется самостоятельный выход на самостоятельные земельные участки. Места общего пользования в здании отсутствуют. В пользовании истца находится жилой блок (...), состоящий из шести помещений: прихожей (...), площадью 4.5 кв.м.; (...) - кухни, площадью 28.6 кв.м.; жилой комнаты - (...), площадью 13.6 кв.м.; жилой комнаты (...), площадью 13.2 кв.м.; санузел (...), площадью 0.9 кв.м.; ванной комнаты (...), площадью 4.0 кв.м. (...) жилого блока (...), находящегося в моем пользовании, составляет 69.3 кв.м. Жилой блок (...), которым я фактически владею и пользуюсь, расположен на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 444 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: «блокированная жилая застройка». Земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 444 кв.м, принадлежит мне на праве частной собственности, номер государственной регистрации (...) и имеет административный адрес: (...). ФИО используется жилой блок (...), состоящий из шести помещений: санузел (...), площадью 0.9 кв.м.; ванная (...), площадью 4.0 кв.м., жилая комната (...), площадью 13.5 кв.м.; жилая комната (...), площадью 13.7 кв.м.; кухня (...), площадью 28.3 кв.м, и прихожая (...), площадью 4.8 м. (...) жилого блока (...) составляет 69.4 кв.м. Жилой блок (...), которым фактически владеет и пользуется ФИО, расположен на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 424 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: «блокированная жилая застройка». Земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 424 кв.м, принадлежит ФИО на праве частной собственности, номер государственной регистрации (...) и имеет административный адрес: Российская Федерация, (...), Славянское городское поселение, (...), з/у 16А. Заключением специалиста ФИО4 от (...) установлена возможность образования жилого блока (...), площадью 69.3 кв.м, и жилого блока (...), площадью 69,4 кв.м., расположенных на самостоятельных земельных участках, что не нарушает нормы действующих градостроительных регламентов и соответствует правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения. На основании вышеизложенного, просит признать одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером (...) площадью 138.7 кв.м, по адресу: (...) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Жилой блок (...), площадью 69.3 кв.м, одноэтажный, 2021 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0501006:1, по адресу: (...) определить в собственность ФИО. Жилой блок (...), площадью 69.4 кв.м, одноэтажный, 2021 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: Российская Федерация, (...), Славянское городское поселение, (...), з/у 16А, определить в собственность ФИО. Право общей долевой собственности на одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м, по адресу: (...) прекратить. Указать, что Решение суда является основанием для подготовки

Технического плана по образованию одноэтажного здания жилого блока (...), площадью 69.3 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...) и одноэтажного здания жилого блока (...), площадью 69.4 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: Российская Федерация, (...), Славянское городское поселение, (...), з/у 16А. Указать, что Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на одноэтажное здание жилого блока (...), площадью 69.3 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: (...) и одноэтажное здание жилого блока (...), площадью 69.4 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: Российская Федерация, (...), Славянское городское поселение, (...), з/у 16А без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании (...) представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. ФИО5 пояснил, что истец хочет подключить электричество отдельно от ответчика, но не может этого сделать, поскольку у них с ответчиком разные адреса земельных участков, а у жилого дома адрес один, и по этим основаниям он не может обратиться в ресурсоснабжающую организацию за подключением к электросетям. Просили назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Ответчик ФИО в судебном заседании (...) не возражал против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы. Также не возражал против исковых требований истца.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителей.

Определением Славянского городского суда от (...) судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта (...) от (...), эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела жилого дома, так как по объемо-планировочным решением площади образуемых жилых домов блокированной застройки будут соответствовать нормативным, утвержденных на территории Краснодарского края. При исследовании первого вопроса было установлено, что земельный участок технически разделен на земельные участки под зданием под вид разрешенного пользования: блокированная жилая застройка, а также учитывая положения части 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Исходя из вышеизложенного, так как земельный участок технически разделен, по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то раздел жилого дома рассмотрен с учетом уже существующего раздела земельных участков с кадастровыми номерами (...), (...). На идеальную долю жилого дома приходится в соответствии с долей стороны по делу приходится 138,7 / 2 = 69,35 кв.м. Экспертом предложен 1 варианта раздела жилого дома с наименьшим отклонением от идеальной доли с учетом уже разделенного земельного участка, наиболее приближенный к идеальной доли стороны по делу. В результате раздела здания жилого дома на жилой дом блокированной застройки состоящий из двух блоков по данному варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома - жилой блок (...) и жилой блок (...). (...) согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ не изменится. (...) не измениться. Жилой блок (...) (жилой дом блокированной застройки) состоит из следующих помещений: помещение (...) - прихожая - 4,5 кв.м.; помещение (...) - кухня-столовая - 28,6 кв.м.; помещение (...) - жилая комната - 13,6 кв.м.; помещение (...) - кухня-столовая - 13,2 кв.м.; помещение (...) - душ - 0,9 кв.м.; помещение (...) - санузел - 4,0 кв.м. Итого - общая площадь согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составит 69,3 кв.м., общая площадь согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ составит 64,8 кв.м, (в том еле жилая площадь 26,80 кв.м.), что составляет площадь, приходящуюся на идеальную долю), что составляет 69,3 / 138,7 -= 0,499 или 49,9/100 доли в праве общей долевой собственности. Жилой блок (...) (жилой дом блокированной застройки) состоит из: помещение (...) - душ - 0,9 кв.м.; помещение (...) - санузел - 4,0 кв.м.; помещение (...) - жилая комната - 13,5 кв.м.; помещение (...) - жилая комната - 13,7 кв.м.; помещение (...) - кухня-столовая - 28,3 кв.м. Итого, общая площадь согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составит 69,4 кв.м., общая площадь согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ составит 65,2 кв.м, (в том числе жилая площадь 27,20 кв.м.), что составляет площадь, приходящуюся на идеальную долю, что составляет 69,4 / 138,7 = 0,501 или 50,1/100 доли в праве общей долевой собственности. Вариант (...) возможен лишь внесением сведений в ЕГРН о зданиях блокированной застройки в связи с их образованием, изменения назначения здания с жилого на назначение: жилой дом блокированной застройки.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы, в суд от представителя истца ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом выводов судебной экспертизы.

От ответчика ФИО в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами (блоками) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами (блоками); имеет отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м, по адресу: (...), что подтверждено материалами дела.

Ответчик ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание: жилой дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м. по адресу: (...)-па-Кубани, (...), что подтверждено материалами дела.

Согласно заключению эксперта (...) эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела жилого дома, так как по объемо-планировочным решением площади образуемых жилых домов блокированной застройки будут соответствовать нормативным, утвержденных на территории Краснодарского края. При исследовании первого вопроса установлено, что земельный участок технически разделен на земельные участки под зданием под вид разрешенного пользования - блокированная жилая застройка, а также учитывая положения части 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Исходя из вышеизложенного, так как земельный участок технически разделен, по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то раздел жилого дома рассмотрен с учетом уже существующего раздела земельных участков с кадастровыми номерами (...), (...). На идеальную долю жилого дома приходится в соответствии с долей стороны по делу приходится 138,7 / 2 = 69,35 кв.м.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт обладает надлежащей и подтвержденной квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отводов эксперту заявлено не было, оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

По мнению суда выводы, изложенные в заключении эксперта, не противоречат иным документам, имеющимся в материалах дела. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено. Само заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны четко и ясно. Заключение судебной экспертизы судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ.

Не противоречат выводы судебной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам принятых судом во внимание в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, учитывая интересы сторон, мнение ответчика, признавшего исковые требования, считает возможным, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером (...), площадью 138.7 кв.м, расположенное по адресу: (...) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать право за ФИО право собственности на жилой блок (...), площадью 69.3 кв.м, одноэтажный, 2021 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: (...)

Признать право собственности за ФИО на жилой блок (...), площадью 69.4 кв.м, одноэтажный, 2021 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: (...), з/у 16А.

Прекратить право общей долевой собственности на одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером 23:27:1306006:10419, площадью 138.7 кв.м, по адресу: (...).

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по образованию одноэтажного здания жилого блока (...), площадью 69.3 кв.м., 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0501006:1, по адресу: (...) и одноэтажного здания жилого блока (...), площадью 69.4 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: Российская Федерация, (...), (...).

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на одноэтажное здание жилого блока (...), площадью 69.3 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: (...) и одноэтажное здание жилого блока (...), площадью 69.4 кв.м. 2021 года постройки, материал стен - кирпич, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), по адресу: Российская Федерация, (...), (...) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко