Дело № 2-1074/2025 <данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2024-008943-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 февраля 2025 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

при Секретаре Танасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест-Трейд», ООО «Инвест-Проект» о признании решений недействительными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга к ООО Инвест-Трейд, ООО «Инвест-Проект», которым с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать недействительным слияние земельных участков № и № и образование земельного участка №, признать за ней право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (2008 год) собственники жилых помещений пользовались для благоустройства жилого дома и его обслуживания земельными участками с кадастровыми № и №. Земельный участок № образован в результате разделения участка с кадастровым №, который в свою очередь образован при слиянии земельных участков № и №. Истец настойчиво полагает, что земельный участок № фактически является общедолевой собственностью жильцов МКД. Соответственно, как полагает истец, права собственников жилых помещений в МКД действиями ответчиков по распоряжению земельными участками нарушены. Истец убеждена, что ООО «Инвест-Трейд», ООО «Инвест-Проект» не имеют правовых оснований осуществлять какую-либо деятельность на вновь образованном земельном участке, в том числе осуществлять строительство объекта.

Истец в судебном заседании пояснила, что в настоящее время понимает, что не имеет право на указанные земельный участок, однако исковые требования с учетом уточненного искового заявления все равно поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Инвест-Трейд», ООО «Инвест-Проект» в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях, просила применить срок давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил правовую позицию, просил о рассмотрении в свое отсутствие, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что истец является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 95,2 м? на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом с кадастровым №, <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет 14.04.2005.

Вышеуказанный жилой дом строился на основании разрешения на строительство от 16.10.2005 и введен в эксплуатацию по разрешению на ввод 26.12.2008.

Земельный участок с кадастровым № имеет площадь 10158 м?, поставлен на кадастровый учет 14.08.2014, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым № имеет площадь 10182 м?, образован в результате объединения земельных участков с кадастровым №, площадь которого 2806 м? и кадастровым №, площадью 7376м?.

Вышеуказанный земельный участок разделен на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности, поскольку является общим имуществом многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 29.12.2004) государственный земельный кадастр Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр велся до 1 марта 2008 года. Он представлял собой свод сведений, полученных в результате кадастрового учета земельных участков.

С 1 марта 2008 года вступил в силу Закон о кадастре недвижимости. С этого момента и до 1 января 2017 г. все объекты недвижимости (в том числе и земельные участки) учитывались в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Проведенный до этого кадастровый учет считался действительным, а земельные участки - ранее учтенными. Сведения о них были включены в ГКН (ч. 1, 3 ст. 45 указанного Закона).

С 1 января 2012 года ведется ЕГРН. В него вошли сведения из ГКН и реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) без их дополнительного подтверждения (ч.6 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости).

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре (в редакции от 22.08.2004) государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всех территории Российской Федерации по единой методике.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестр земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт планов земельных участков и формирование кадастровых дел.

По итогам проведения государственного учета земельных участков выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельных участков.

Как следует из кадастрового плана земельного участка, границы земельного участка с кадастровым № сформированы 14.04.2005 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Из разрешения на строительство №, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 16.10.2005 разрешено строительство жилого дома 2 очередь на площади 5164 м?.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (2-я очередь).

Следствие этого земельный участок с кадастровым № является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Границы рядом расположенного участка с кадастровым № также были сформированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 14.04.2005.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 08.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2009 ООО «ТРИМП» произвел отчуждение Торгового центра, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> и земельный участок под ним с кадастровым № расположенный по <адрес>

В силу вышеизложенного, установив юридически значимые обстоятельства настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что наличие в собственности истца квартиры <адрес>-Петербурге порождает возникновение у неё права общей долевой собственности на земельный участок, на котором непосредственно расположен многоквартирный дом, однако не порождает права собственности на земельный участок с кадастровым №, граничащий с ним.

Следовательно, последующие действия в отношении земельного участка с кадастровым № не влекут за собой для собственников дома <адрес>, в том числе и для истца, никаких правовых последствий.

При таких обстоятельствах, исковые требования нельзя признать состоятельными.

Между тем, истец в судебном заседании пояснила, что после предоставленных кадастровых планов на земельные участки, а также разрешительной документации понимает, что не имеет законных оснований для притязаний на спорный земельный участок, однако на удовлетворении исковых требований настаивала.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца.

Рассматривая ходатайство со стороны ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Земельные участки с кадастровыми № и № сформированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 14.04.2005.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга от 20.08.2012 №-рк утверждены границы земельного участка №

Граница земельных участков с кадастровыми № и № утверждены Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга 28.04.2014.

При этом сведения о вышеуказанных земельных участках доступны любому лицу на официальном сайте Росреестра.

Как следует из представленных документов, истец приобрел права пользования жилым помещением с момента его регистрации, а именно с 19.07.2013, таким образом, суд приходит к выводу, что истец не могла не знать об утвержденных границах, площади и местоположении спорного земельного участка.

Право собственности на квартиру <адрес> возникло у истца на основании договора дарения от 19.02.2014.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может превышать десяти лет со дня нарушения права (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обратилась с исковыми требованиями в суд по истечению срока исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования истца о признании недействительным слияние земельных участков с кадастровыми № и № и образование земельного участка с кадастровым №, суд приходит к убеждению, что отсутствуют основания также и для удовлетворения требования о признании за истцом право собственности на 19/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвест-Трейд», ООО «Инвест-Проект» о признании решений недействительными, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2025.

<данные изъяты>