2-2916/2023

56RS0009-01-2023-002886-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при ведении протокола секретаря судебного заседания Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №<Номер обезличен> о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № <Номер обезличен>, полностью выплатил паевой взнос. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Оренбургская область, город <...>, в Гаражно-строительном кооперативе №<Номер обезличен>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ГСК № 569 в судебное заседание не явился, о времени и месте его слушания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве на исковое заявление документов.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 569, расположенного по адресу: г. <...>

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по Оренбургской области истцу не представляется возможным по нижеследующим причинам.

Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов:

На основании Государственного акта на право пользования землей A-I 677810 от 20.08.1990 года, выданного исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов производственному объединению «Стрела» г. Оренбурга, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектара земельного участка в границах согласно плану землепользования для строительства 1 очереди 3-х ярусного кооперативного гаража по пр. Победы. Данный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за № 710.

В 2007 году на основании выписки из постановления главы г. Оренбурга «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства» от 19.07.2007 года № 4833-п Гаражно-строительному кооперативу по пр. Победы был присвоен номер № <Номер обезличен> и был утверждён устав ГСК <Номер обезличен>

Постановлением главы города Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: горд <...>» от 26.02.2008 года № 907-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7 601 кв.м для гаражно-строительного кооператива № <Номер обезличен>, с местоположением уставленного относительно ориентира: гаражи, расположенные в границах участка, адрес ориентира: город <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 18.12.2006 откорректированной 29.01.2008 года, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Категорией земель: земли населенных пунктов.

В дальнейшем, земельный участок, расположенный под гаражностроительным кооперативом был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый номер: <Номер обезличен> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены гаражи.

В отношении гаражей, входящих в состав ГСК №<Номер обезличен> была проведена техническая инвентаризация ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и здание гаражей было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <Номер обезличен>, что подтверждается Техническим паспортом на гаражи и погреба и выпиской из ЕГРН на здание ГСК.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражностроительного кооператива №<Номер обезличен> расположенного на земельном участке по адресу: Оренбургская область, город <...> председатель ГСК № <Номер обезличен> обратился в администрацию г. Оренбурга, однако был получен ответ от 07.07.2020 года № <Номер обезличен> о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК № <Номер обезличен> не может быть выдано, поскольку здание уже построено.

А поскольку, без получения ГСК №<Номер обезличен> разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Оренбургской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК №<Номер обезличен>, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам истцом представлены следующие документы:

Акт экспертизы о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам помещений гаража <Номер обезличен> расположенный по адресу: Оренбургская область г. <...>, где указано, что спорное помещение соответствуют действующим санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Горстройпроект».

Заключение по результатам проведённого обследования технического состояния строительных конструкций помещений гаража <Номер обезличен> расположенный по адресу: Оренбургская область г. <...> где указано, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное». Помещение гаража соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Горстройпроект».

На основании результатов проведенной экспертизы ООО «Горстройпроект» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности установлено, что помещения гаража № <Номер обезличен> расположенный по вышеуказанному адресу соответствуют пожарным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствуют.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №<Номер обезличен> о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № <Номер обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> общей площадью 32, 3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №<Номер обезличен> по адресу: Оренбургская область, город <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева