72RS0025-01-2024-005020-84
Дело № 2-1029/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 10 апреля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Талановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, и просят признать право собственности на жилой дом, площадью 219,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли права собственности.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. На земельном участке были возведены два жилых дома, общей площадью 86,1 кв.м, жилой 43 кв.м., и общей площадью 89,4 кв.м., жилой 89,4 кв.м, и баня площадью 16 кв.м. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрированы права на незавершенные строительством жилые дома. В последствии завершив строительство жилых домов, истцы обратились за их регистрацией, но был зарегистрирован лишь один дом, жилой площадью 86,1 кв.м. В регистрации завершенного строительством жилого дома, площадью 89,4 кв.м., в процессе строительства площадь дома изменилась и стала 219,5 кв.м, было отказано ввиду того, что фундамент дома выходит за пределы границ земельного участка <данные изъяты>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение его параметров: частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м, степень готовности 74 %, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 89,4 кв.м, степень готовности 74 %, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
ФИО4 сменила фамилию на «Зимагулова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендаторы) был заключен договор №, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.
Согласно п. 1.2. Договора, на земельном участке расположены: объект незавершенного строительства, площадь 89,4 кв.м, степень готовности – 74%, кадастровый №; объект незавершенного строительства, площадь 86,1 кв.м, степень готовности – 74 %, кадастровый №.
Согласно п. 1.3. Договора, земельный участок предоставлен для целей завершения строительства объектов.
ДД.ММ.ГГГГ году был дан ответ об отказе в государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку установлено, что контур объекта недвижимости выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №.
Кадастровый инженер ФИО6 составила технический план здания в связи с образованием здания (жилой дом) из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основной характеристикой объекта является площадь и составляет 219,5 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения работ выявлено, что сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН, согласно действующему законодательству, но с ошибкой – выявлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с уточняемым земельным участком кадастровым номером №.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производсвтенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом за ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты> долю жилого дома, площадью 219,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 219,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья: Н.В. Пономарева