Производство №2-728/2023
УИД 57RS0027-01-2023-000465-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года г.Орел
Северный районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, ссылаясь на то, что является правообладателем квартиры, № в <адрес> в г.ФИО7 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истец ФИО1 продал указанную квартиру ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области письменно уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются записи о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении ФИО6 на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановлений судебного пристава – исполнителя Северного районного отделения судебных приставов г.Орла Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области (далее – Северный РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области) о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям из ЕГРН ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли – продажи между ФИО6 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день был предоставлен на государственную регистрацию.
Указывает, что на момент совершения сделки и ее регистрации стороны договора не могли знать о наложении запрета на совершение регистрационных действий.
Истец считает, что его права как собственника нарушены, поскольку он не может распорядиться принадлежащем ему на праве собственности имуществом, по независящим от него обстоятельствам.
По изложенным доводам просил суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> наложенный судебным приставом – исполнителем Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определениями суда, вынесенными в протокольной форме, в качестве третьих лиц привлечены: судебный пристав – исполнитель Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области ФИО9, Управление Росреестра по Орловской области, ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», ФИО10, УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО5 имеет большую задолженность <данные изъяты>, которую не погашает, в том числе и в рамках возбужденного в отношении него исполнительного производства.
Третьи лица судебный пристав – исполнитель Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области ФИО9 и ФИО8 в суд не явились, извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не предоставили.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Орловской области, ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО10 в суд не явился, направил письменные возражения на иск и просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности (запись регистрации в ЕГРН №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанную квартиру ФИО8 за <данные изъяты> рублей.
Между тем, из информации с официального сайта Госуслуги, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в отношении данной квартиры произведена государственная регистрация ограничения (номер регистрации №), основанием для государственной регистрации являлось постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в отношении спорной квартиры произведена государственная регистрация ограничения (номер регистрации <данные изъяты>), основанием для государственной регистрации являлось постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением запрета на совершение действий по государственной регистрации в отношении ФИО6 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании указанных выше постановлений судебного пристава – исполнителя Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ № (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от в отношении должника ФИО6 о взыскании <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доходов в пользу ФИО3 на <данные изъяты>, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей судебного участка <данные изъяты>
В материалах исполнительного производства №-ИП имеется постановление о привлечении ФИО6 в административной ответственности по части № статьи № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО6 по части <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 по <данные изъяты> составляла <данные изъяты> рублей.
Между тем, судом установлено, что исполнительное производство №-ИП входит в состав сводного исполнительного производства №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляла <данные изъяты> рубля.
Исходя из материалов сводного исполнительного производства № взыскателями по нему являются ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», ФИО10, УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу.
В рамках сводного исполнительного производства на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, принадлежащим должнику ФИО6, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к судебному приставу – исполнителю с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя ФИО1 отказано в удовлетворении поданного заявления и ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении аналогичного заявления представителю ФИО1 – ФИО2
Таким образом, несмотря на отчуждение недвижимого имущества - спорной квартиры, задолженность ФИО6 перед взыскателями по сводному исполнительному производству не погашена и снятие запрета на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой существенно нарушит права третьих лиц - взыскателей и затруднит исполнение по сводному исполнительному производству.
При этом, в рассматриваемом случае необходимо учесть, что сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности могли быть получены ФИО1 до подписания договора купли – продажи с ФИО8
Возможность получения таких сведений также подтверждается информацией с сайта Госуслуг, предоставленной самим истцом ФИО1 при подаче настоящего иска в суд.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о снятии запрета на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом - исполнителем Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Мотивированный текст решения изготовлен 6 октября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина