Дело № 2-1265/2022

УИД: 66RS0028-01-2021-002847-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 28 июля 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца Зверево й Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , д. , , указав в обосновании своих требований, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу, общей площадью кв.м. Собственником другой доли является ФИО2 Фактически, принадлежащая ей ? доля дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно технического заключения ООО «БТИ-Межрегион» установлено, что дом состоит из двух независимых блок-секций, представляющих собой самостоятельную конструктивно-планировочную единицу. Просила прекратить право общей долевой собственности в отношении принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , д., , признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, площадью .м.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, уведомленной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщившей о причине своей неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 87).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что реконструкция дома ею не производилась.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , д., , общей площадью кв.м (л.д. 75).

Согласно технического плана здания, принадлежащая ФИО1 ? доля дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 68-73).

Из технического заключения ООО «БТИ-Межрегион» от 2022 года, составленного кадастровым инженером О, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , д., , эксплуатируется в течение многих лет как две блок-секции, которые представляют собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу, не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается внутренними инженерными сетями. Технический реальный раздел объекта принадлежащий собственникам в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации – возможен. Блок-секция справа – помещение площадью кв.м (л.д.52-62)

О том, что домовладение, расположенное по указанному адресу фактически представляет собой два изолированных друг от друга блока жилого дома, усматривается также из фотоснимков (л.д. 63-66).

Объективность заключения ООО «БТИ-Межрегион» составленного кадастровым инженером О сомнений у суда не вызывает, поскольку кадастровый инженер О имеет диплом профессиональной переподготовке, предоставляющий право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости (л.д. 79).

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с заключением ООО «БТИ-Межрегион» от 2022 года, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически владеет блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Поскольку принадлежащая истцу ? доля жилого дома, является жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем право общей долевой собственности в отношении данной доли подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, расположенный по адресу: , д., , блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , д., .

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , д., , площадью 48,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд .

Председательствующий /подпись/