№2-840/2025

03RS0033-01-2025-001302-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Благо» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истцу был предоставлен займ в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств было наложено обременение в виде залога, о чем внесена запись в ЕГРН. Кредитным договором предусмотрен возврат заемщиком суммы займа за счет средств материнского капитала. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору займа, что подтверждается справкой Пенсионного фонда РФ. Однако по настоящее время обременение в виде ипотеки с квартиры не снято, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Истец просит: прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Благо» не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за 1 000 000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным кооперативом КПК «Благо». Займ, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется ФИО1 в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев из расчета 14 % годовых на остаток суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Благо» заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем в размере 453 050 рублей сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых.Согласно п. 1.6 договора займа, заем предоставляется для целевого использования – для приобретения в целях постоянного проживания в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Также произведена регистрация ипотеки в пользу КПК «Благо».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, денежные средства в размере 453 026 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Благо» на приобретение жилья.

Согласно справке КПК «Благо» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

Поскольку суду представлены сведения о полной оплате ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то, что КПК «Благо» добровольно не принимает мер по направлению заявления в орган регистрации для снятия обременения с жилого помещения, суд находит исковые требования истца ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.