УИД 35RS0001-02-2025-001942-85
Дело № 2-2902/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Череповца обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО1 заключен договор № от 11.05.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 326 750 рублей. В соответствии с п. 5.1. договора за несвоевременное внесение арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 16.11.2024 по 11.02.2025 в размере 30 072 рубля 50 копеек. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.
Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 326 750 рублей, пени за период с 16.11.2024 по 11.02.2025 в размере 30 072 рубля 50 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как следует из материалов дела, 11.05.2024 между комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком 4 года 10 месяцев. Разрешенное использование: деловое управление, магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, бытовое обслуживание, хранение автотранспорта.
В соответствии с п. 2.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
В соответствии с п. 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и расчетом арендной платы.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 5.1. договора, в случае нарушения арендатором п. 2.4 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с невнесением ФИО1 платежей по договору аренды № от 11.05.2023 образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 326 750 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты, истцом начислены пени за период с 16.11.2024 по 11.02.2025 в размере 30 072 рубля 50 копеек.
25.11.2024 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить задолженность до 10.12.2024.
ФИО1 в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 326 750 рублей.
Ответчиком ФИО1 требования истца в добровольном порядке не удовлетворены в полном объеме.
В суд истцом направлены уточнения исковых требований, просит взыскать пени за период с 16.11.2024 по 11.02.2025 в размере 30 072 рубля 50 копеек.
Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца (< >) пени за период 16.11.2024 по 11.02.2025 в размере 30 072 рубля 50 копеек.
Взыскать с ФИО1 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
В окончательной форме решение изготовлено 29.07.2025.