Дело № 2-1999/2022
УИД 74RS0038-01-2022-001813-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,
при секретаре Романовой А.А.,
с участием прокурора Мещеряковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований указано на, что указанная квартира с 19 мая 2021 года на праве собственности принадлежит истице. Ответчик членом семьи истицы не является, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается, своими действиями нарушает права собственника.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен по последнему известному месту жительства. Третье лицо ФИО3 полагал требования подлежащими удовлетворению.
Прокурором дано заключение об обоснованности исковых требований в части.
Выслушав истицу, третье лицо, показания свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу указанных выше правовых норм, с момента возникновения права собственности у нового собственника, право пользования жилым помещением предыдущего собственника, прекращается, и указанное лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 19 мая 2021 года ФИО1, ФИО3 купили у ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: АДРЕС.
Право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано 21 мая 2021 года.
Согласно адресной справке в спорном жилом доме зарегистрирован также ответчик ФИО2
Истцом указано, и из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, квитанций и чеков следует, что ответчик не проживают в спорном жилом помещении, его вещей там нет, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жилым домом у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истице.
Поскольку собственником квартиры является истица, ответчик членом семьи собственника не является, соглашение между истицей и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд не усматривает.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требований ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.