№ 2-323(4)/2023
64RS0028-04-2023-000400-45
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 г. с. Перелюб
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Протопопова А.В.,
при секретаре Быховой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1, с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области, администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, ФИО2, ФИО3, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1994 году он вместе со своей семьей переехал с р. Киргизия в х. Саблерский Перелюбского района Саратовской области, где местными органами власти ему для проживания был предоставлен дом по адресу: <Адрес>. В виду того, что представленное ему жилье пришло в негодность, в 2004 году он заселился в другой жилой дом по адресу: <Адрес>, поскольку он остался безхозным, предыдущие владельцы добровольно выехали. Никаких договорных отношений по приобретении имущества у него с прежними владельцами дома нет. В указанном доме он проживает со своей супругой, владеет имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт. О том, что он проживает в указанном жилом доме знают соседи, жители хутора, администрация. До конца 2023 года планируется осуществить газификацию хутора, для этого всем желающим рекомендовано предоставить в местную газовую службу правоустанавливающие документы на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании 08 декабря 2023 года истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, согласно сведениям из Отдела ЗАГС по Перелюбскому району Саратовской области - умерли.
Определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 20 декабря 2023 года производство в части требований в части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, прекращено в связи со смертью ответчиков.
Представители ответчиков администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО10 ФИО6, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Согласно копии договора на приватизацию жилого помещения, 03.10.1994 в собственность ответчиков ФИО2, ФИО3 передан одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. Саблеровский (л.д. 7)
Согласно копии паспорта ФИО1, он с 08.02.1994, зарегистрирован по адресу: <Адрес> (л.д.13-14)
Согласно представленных квитанций ФИО1 оплачивает коммунальные услуги (л.д. 8-12)
Согласно сведениям из Миграционного пункта ОП №2 в составе МО МВД РФ «Пугачевский» Саратовской области ответчики на момент смерти были зарегистрированы по адресу: <Адрес> (л.д. 28)
Согласно сведениям из Отдела ЗАГС по Перелюбскому району ответчики ФИО2, ФИО3 - умерли (л.д. 38-39)
Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области сведений об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется (л.д. 42).
Согласно ответу ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: саратовская область, <Адрес>, а также все имеющиеся правоустанавливающие документы в отношении данного объекта отсутствуют (л.д. 43).
Из представленной нотариусом нотариального округа Кошкинского района Самарской области ФИО5 копии наследственного дела после умершего ответчика ФИО2, следует, что сведения о жилом доме по адресу: <Адрес>, отсутствуют (л.д. 51-62)
Свидетели ФИО11 и ФИО6 суду пояснили, что более 15 лет назад П-вы проживали в х. Саблерский Саратовской области, в соседнем доме от них, потом они уехали на постоянное место жительства к своим детям в Самарскую область и истец ФИО1, с которым он знаком, заселился в дом ответчиков, и проживает в доме по настоящее время, ухаживает за домом, пользуется имуществом открыто, как своим, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, ФИО1 в течение длительного времени, более пятнадцати лет, с 2004 по 2023 год, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, как следствие его исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики своих возражений относительно исковых требований не представили.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п. 21 вышеуказанного Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.
Председательствующий А.В. Протопопов