Решение по делу № 2-5375/2023 от 22.05.2023

дело № 2-5375/2023

50RS0031-01-2023-004986-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Одинцовская теплосеть» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 476 000 руб.; компенсации морального вреда в размере 25 000 руб.; расходов по оплате оценочных работ в размере 8 000 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 960 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обосновании исковых требований истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками по ? доли двухкомнатной АДРЕС, находящейся на №-м этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. УК АО «Одинцовская теплосеть» и субподрядной организации ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» проводили капитальный ремонт по замене мягкой рулонной кровли с утеплением на многоквартирном АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. В результате произошел многократный залив АДРЕС. Вследствие вышеуказанного залива в АДРЕС при визуальном осмотре зафиксированы ущерба, в связи с заливом квартиры. В связи с неурегулированием данной ситуации в досудебном порядке, истцы обратились за оценкой причиненного им ущерба в ООО «ИНЕКС». По итогам проведенного обследования был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости, согласно которому сумма денежных средств, необходимых для проведения восстановительного ремонта в принадлежащей истцам квартире составляет 476 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Как следует из пункта 10 подпункта "б" указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Согласно положениям статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) иных лиц в ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по ? доли двухкомнатной АДРЕС, находящейся на №-м этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, по месту расположения принадлежащей квартиры, осуществляется АО «Одинцовская теплосеть», которое взяло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома.

УК АО «Одинцовская теплосеть» и субподрядной организации ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» проводили капитальный ремонт по замене мягкой рулонной кровли с утеплением (код работ №) на многоквартирном АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

В результате произошел многократный залив АДРЕС:

- залив ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования АО «Одинцовская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ;

- залив ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования АО «Одинцовская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГг.;

- залив ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования АО «Одинцовская теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГг.

Вследствие вышеуказанного залива в АДРЕС при визуальном осмотре зафиксировано:

Коридор: намокание потолка, стен и пола;

Комната 1: намокание потолка, стен;

Комната 2: намокание стен и потолка.

По обращению истцов ООО «ИНЕКС» проведено досудебное исследование, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 476 000 руб.

На требование истца ФИО1 о возмещении причиненного ущерба АО «Одинцовская теплосеть» сообщило, что ответственность за причиненные убытки перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет подрядная организация.

Судом также установлено, что договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» заключило с АО «Одинцовская теплосеть».

Судом разъяснялась ст. 79 ГПК РФ, однако от проведения судебной экспертизы стороны отказались.

Имеется причинно-следственная связь между заливом, произошедшим в спорной квартире, и выявленными дефектами отделки исследованного помещения, соответствующими локализации залива и их месту расположения.

Суд приходит к выводу о том, что материальный ущерб причинен истцам как по причине ненадлежащего исполнения АО «Одинцовская теплосеть» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, то есть вследствие ненадлежащего оказания услуг, так и по причине ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта кровли жилого дома подрядной организацией, привлеченной региональным оператором – ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ»

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями, установленными частями 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе, управляющая организация должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность образования протечки крыши.

В силу положений абзаца 3 пункта 13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, сезонные осмотры проводятся в отношении всего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. В частности, пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил эксплуатации и Приложением N 2 к Правилам предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены течение 1 суток.

Таким образом, содержание кровли в технически исправном состоянии являлось непосредственной обязанностью АО «Одинцовская теплосеть», поэтому при возникновении протечек кровли дома управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению.

Соблюдение ответчиком – АО «Одинцовская теплосеть» указанных требований закона в ходе судебного разбирательства не установлено

Проведение капитального ремонта кровли и наличие гарантии на выполнение работ не освобождает управляющую организацию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого ею дома.

При таких обстоятельствах ссылка АО «Одинцовская теплосеть» на то, что ответственность за причиненный истцам ущерб должна быть возложена только на ООО «ЛЮКССТРОЙПРОМ» по причине проведения им некачественного ремонта кровли спорного жилого дома, во внимание не принимается.

Установив факт нарушения прав истцов действиями АО «Одинцовская теплосеть» по ненадлежащему содержанию общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Таким образом, штраф составляет 238 000 руб. 00 коп., с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать штраф в размере 100 000 руб. 00 коп., что будет отвечать балансу интересов сторон, с учетом разумности.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оценки в размере 8 000 руб.

На основании пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7 960 руб.00 коп., по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возвратить истцам государственную пошлину в размере 7 960 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Одинцовская теплосеть» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях ущерб в размере 476 000 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 8 000 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 3 980 руб. 00 коп., уплаченную по квитанции от 21.03.2023г.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 3 980 руб. 00 коп., уплаченную по квитанции от 21.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года.