Решение по делу № 2-5720/2023 от 29.06.2023 - о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании п. 3.5 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании убытков, судебных расходов и штрафа.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании п. 3.5 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании убытков, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между истцами и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 60 000 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях стоимость устранения недостатков качества отделки в размере 904 500 руб. 96 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства из расчета 9 045 руб. за каждый день просрочки, в равных долях в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 60 353 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 40 000 рублей, расходы на почтовые услуги 340 руб. 74 коп., штраф, расходы на составление доверенности в размере 2 100 руб.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования и просили взыскать в их пользу денежные средства в счет устранения недостатков качества отделки квартиры в размере 736592,36 рублей в равных долях, неустойку за каждый день нарушения сроков удовлетворения требования потребителя, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения, признать недействительным п.3.5 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцами и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 60 353,40 рублей, оплату на услуги экспертного учреждения 60000 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф, расходы на составление нотариальной доверенности 2100 рублей.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истцов по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 736592,36 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт квартиры в сумме 736592,36 рублей, взыскать в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в равных долях 60 353,40 рублей, расходы на оплату на услуги экспертного учреждения 60000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности 2100 рублей.

В остальной части иска о компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 1% за каждый день просрочки, штрафа, о признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ., заключенного сторонами, истцу к ответчику следует отказать, поскольку исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг.

В удовлетворении иска о признании недействительным п.3.5 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцами и ответчиком, следует отказать. Договор соответствует ст. 421 ГК РФ.

Суд пришел к выводу, что следует удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 60 353,40 рублей, поскольку площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворены судом в соответствии Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022г.), размер компенсации морального вреда определен с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В остальной части иска о компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму в пользу истцов, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 10565,92 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...> выдан ОВД Перово <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения <...>) и ФИО2 (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> по району Выхино-Жулебино ДД.ММ.ГГг, код подразделения <...>) в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт квартиры в сумме 736592,36 рублей, взыскать в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в равных долях 60 353,40 рублей, расходы на оплату на услуги экспертного учреждения 60000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности 2100 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с <...>. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 1% за каждый день просрочки, штрафа, о признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ., заключенного сторонами, истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с «РусСтройГарант» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 10565,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ