Дело № 2-344/2025
УИД 26RS0015-01-2025-000636-91
РЕШЕНИЕ
( заочное)
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
судьи Блохиной Н.В.,
при секретаре Бреховой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли - продажи недвижимости от 04.08.2020, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 в размере 85 000 руб., судебных расходов в размере 12 000 руб., почтовых расходов в размере 443,50 руб., госпошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано, что 04.08.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли - продажи недвижимости в соответствии, с которым продавец продал в собственность объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.4 договора цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 551 700 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) руб. В соответствии с п.3.1 договора уплата денежной суммы, указанной в п.1.4. договора осуществляется:
- денежная сумма в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) руб. за земельный участок из собственных денежных средств будет выплачена покупателем продавцу в срок до 03.05.2021.
- денежная сумма в размере 466 700 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) руб. за жилой дом будет произведена покупателем за счёт заемных средств, предоставленных СКПК «АгроБизнес» по договору № 285/014 займа финансовых средств из фондов СКПК «АгроБизнес» от 03.08.2020, путем передачи денежных средств в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня регистрации перехода права на объект недвижимости к покупателю.
06.08.2020 в Единый государственный реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации прав за покупателем ФИО3 на: жилой дом номер регистрации: № и земельный участок номер регистрации: №.
10.12.2025 в адрес покупателя ФИО3 было направлено требование об уплате 85 000 руб. не позднее десяти календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена.
В связи с невыполнением ответчиком условий договора купли-продажи недвижимости представитель истца ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (Т.Н.) Т.Н. задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 в размере 85 000 руб., судебные расходы в размере 12000 руб., расходы по оплате почтовых расходов в размере 443,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель СКПК «Агробизнес», будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В силу п.2.ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч.3.ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.
При таких обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (часть 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п.1.ст.488 ГК РФ в случае, когда договор купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 04.08.2020 между ФИО1 (Т.Н.) Т.Н. (продавец) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец продал в собственность покупателя объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом, назначение: жилое помещение, общей площадью: 22,7 кв.м., этажность 1, кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 765,00 кв.м., кадастровый №, далее «недвижимость».
В соответствии с п.1.4 договора цена недвижимости составляет 551 700 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) руб., из них: 466 700 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) руб. за жилой дом, 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) руб. за земельный участок.
В соответствии с п.3.1 договора уплата денежной суммы в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) руб. за земельный участок должна быть выплачена покупателем продавцу в срок до 03.05.2021, денежная сумма в размере 466 700 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) руб. за жилой дом произведена покупателем за счёт заемных средств, предоставленных СКПК «АгроБизнес» по договору № 285/014 займа финансовых средств из фондов СКПК «АгроБизнес» от 03.08.2020, путем передачи денежных средств в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня регистрации перехода права на объект недвижимости к покупателю.
06.08.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Т.Н.: жилой дом номер регистрации: №; земельный участок номер регистрации: №, сроком действия с 06.08.2020 до полной оплаты.
06.08.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации прав за покупателем ФИО3 на: жилой дом номер регистрации: № и земельный участок номер регистрации: №.
06.08.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского «АгроБизнес»: жилой дом номер регистрации: № и земельный участок номер регистрации: №; сроком действия с 06.08.2020 по 03.12.2020.
06.08.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Т.Н.: жилой дом номер регистрации: № и земельный участок номер регистрации: №,сроком действия с 06.08.2020 до полной оплаты.
Покупатель ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 не исполнила, до настоящего времени денежные средства в сумме 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) руб. продавцу не выплатила.
Истцом 10.12.2025 в адрес покупателя ФИО3 было направлено требование об уплате 85 000 руб. не позднее десяти календарных дней с момента получения претензии. До настоящего времени денежные средства в адрес истца не поступили.
Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, требования ФИО1 (Т.Н.) Т.Н. о взыскании с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи недвижимости в размере 85 000 руб. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Согласно пунктам 10, 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из материалов дела следует, что интересы ФИО1 в суде при рассмотрении дела представляла ФИО2, по доверенности 10.12.2024, удостоверенной ФИО8 нотариусом по Ипатовскому городскому нотариальному округу Ставропольского края.
В качестве доказательств, подтверждающих несение истцом ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, представлены следующие документы:
- договор на оказание юридических услуг №6/2025 от 21.04.2025 заключенный между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО1. (заказчик), акт сдачи - приемки услуг от 20.05.2025, согласно которым исполнитель оказал заказчику следующие услуги: правовая экспертиза документов, подготовка и направление в адрес ответчика ФИО3. претензии, подготовка и направление в суд искового заявления о взыскании задолженности по стоимость услуг по договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 составила 12 000 руб.
- кассовый чек на оплату юридических услуг от 14.05.2025 на сумму 12 000 руб.
Таким образом, факт несения истцом судебных расходов на оплату юридических услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
Суд, принимая во внимание характер и сложность заявленного спора, продолжительность его рассмотрения, объём выполненной представителем ФИО2 работы согласно вышеуказанным актам сдачи-приемки услуг, учитывая время, необходимое на исследование и подготовку документов, стоимость аналогичных услуг в регионе, а также разумность пределов оплаты юридических услуг, руководствуясь принципом разумности и справедливости, приходит к выводу об обоснованности данных требований в размере 12 000 руб.
При разрешении данного требования суд учитывает критерии разумности судебных расходов и баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а также то, что взыскание судебных расходов направлено на пресечение злоупотребления правом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов на сумму 443,50 руб. В качестве доказательств несения указанных расходов истцом представлены: квитанции по оплате почтовых услуг от 11.12.2024, от 30.04.2025 (л.д.19а,19б,26).
Суд считает, что данные расходы подлежат удовлетворению.
Истец так же ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины при подаче иска. Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операциям ПАО Сбербанк от 24.04.2025 (л.д.31), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (Т.Н.) Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №),-удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 (Т.Н.) Т.Н. задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2020. в размере 85 000 руб.
Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 (Т.Н.) Т.Н. судебные расходы на представителя в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 443,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать судебные расходы в размере 16 443,50 руб..
В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Ипатовский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья - Н.В. Блохина