Дело №
УИД 32RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 8 декабря 2022 г.
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.,
при секретаре – Машуровой Н.В.,
с участием истца – ФИО2,
третьего лица – ФИО3,
третьего лица – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, администрации Навлинского района Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от 1 июня 1985 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО5 на основании договора дарения от 1 июня 1985 г. принадлежит на праве общей долевой собственности другая 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения ООО «Перспектива» следует, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех жилых блоков: блок № 1 - 14,80 кв.м., блок № 2 - 26,20 кв.м., блок № 3 - 42,10 кв.м., каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.
Блоки не имеют общих чердаков, общих техподполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Конструктивные элементы дома не имеют повреждений и деформаций и находятся в исправном состоянии.
ФИО2 просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков: блока № 1 площадью 14,8 кв.м., блока № 2 площадью 26,20 кв.м., блока № 3 площадью 42,10 кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом; признать за ним право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 3 площадью 42,10 кв.м., состоящее из помещений: прихожая площадью 6,40 кв.м., кухня площадью 5,90 кв.м., жилая комната площадью 18,20 кв.м., жилая комната площадью 6,40 кв.м., жилая комната площадью 5,20 кв.м., с внесением изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав первого и второго объекта недвижимости.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, суду пояснил, что они с братом совместно строили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ими было привезено два отдельных сруба, и изначально дом строился на две отдельные половины, не зависящие друг от друга. Дом изначально был оформлен в собственность на их мать ФИО6 и в дальнейшем подарен ею ФИО2 и ФИО5 в равных долях, по 1/2 доли каждому. Они оформил право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Его брат ФИО5 умер 14 марта 1994 г. и после смерти его доля в праве общей долевой собственности на дом перешла по праву наследования по закону его супруге ФИО7, дочери ФИО4 и матери ФИО6, которая в дальнейшем подарила свою долю своей дочери ФИО3 ФИО6, ФИО4 и ФИО3 в установленном порядке право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок не оформили. ФИО7 умерла. Признание жилого дома домом блокированной застройки и признании за ним права собственности на блок № 3 необходимо ему для газификации дома.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, суду пояснила, что жилой дом действительно состоит из трех раздельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации, земельный участок также разделен. 7 декабря 2022 г. она зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, суду пояснила, что она является единственным наследником после смерти матери ФИО8 и в наследство после ее смерти не вступала, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, своих возражений суду не представили.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом № 30, общей площадью 83,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) был подарен ФИО6 ее сыновьям ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 12.06.1995 «О закреплении земельного участка на ранее выстроенный жилой дом в <адрес>» за ФИО5 и ФИО2 были закреплены земельные участки на правах бессрочного пользования земельного участка по 0,6 га и 0,5 га соответственно.
Согласно справке МП «Янтарь» от 10 октября 1994 г., жилой дом, расположенный в <...>, раньше имел номер дома 30, изменения в нумерации произошли в 1987 году.
14 марта 1994 г. ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 82 от 17 апреля 1994 г.
Согласно копии наследственного дела № 81/94 к имуществу умершего ФИО5, его наследниками по закону на наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стали в равных долях, по 1/3 доли, жена ФИО7, дочь ФИО4 и мать ФИО6 Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.1994 и 19.09.1994.
На основании договора дарения от 30.11.1994, ФИО6 подарила своей дочери ФИО3 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
7 декабря 2022 г. ФИО3 зарегистрировала право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2022.
ФИО7 5 августа 1995 г. зарегистрировала брак с ФИО9 и ей после заключения брака была присвоена фамилия «Володина» (запись акта о заключении брака № 71 от 5 августа 1995 г. отдела ЗАГС Навлинского района Брянской области).
ФИО10 умерла 7 августа 2015 г., что подтверждается записью акта о смерти № 272 от 11 августа 2015 г.
Наследственных дел после смерти ФИО10 не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Принадлежность ФИО2 на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 07.05.2014.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования жилым объектом, по которому ФИО5 занимает жилое помещение общей площадью 42,10 кв. м., что составляет 1/2 доли, ФИО3 занимает жилое помещение площадью 14,80 кв.м., и ФИО4 занимает жилое помещение площадью 26,20 кв.м., что вместе составляет 1/2 доли жилого дома.
Согласно заключению ООО «Перспектива» от 06.06.2022, в результате технического обследования выявлено следующее: - техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; - жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии; - обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом состоит из трех автономных блоков (блок 1, блок 2 и блок 3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого блока отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Общая площадь жилого дома – 83,10 кв.м., общая площадь одноквартирного жилого дома, блок № 1 – 14,80 кв.м., блок № 2 – 26,20 кв.м., блок № 3 – 42,10 кв.м.
Состав помещений блока № 1: жилая комната, площадью 14,8 кв.м.
Состав помещений блока № 2: кухня, прихожая, площадью 12,4 кв.м., жилая комната, площадью 13,8 кв.м.
Состав помещений жилого блока № 3: прихожая, площадью 6,4 кв.м., жилая комната, площадью 18,2 кв.м., жилая комната, площадью 6,4 кв.м., жилая комната, площадью 5,2 кв.м., кухня, площадью 5,9 кв.м.
Суд принимает указанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.
Распоряжением Навлинской поселковой администрации Брянской области № 6591-р от 12.12.2013 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признавался блокированным и собственникам ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в месячный срок было рекомендовано обратиться в Навлинский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Навлинский территориальный отдел Управления федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области для внесения изменений в документацию.
Исходя из нормы ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и споров между ними не имеется. Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из трех самостоятельных зданий (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.
Согласно выпискам из ЕГРН о правах собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и кадастровым паспортам на жилой дом от 24.09.2013, 05.11.2013, общая площадь жилого дома составляет 57,4 кв.м., при этом, согласно заключению ООО «Перспектива» от 06.06.2022 и техническим паспортам на жилой дом от 25.11.2022, общая площадь жилого дома составляет 83,10 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилой дом был реконструирован.
В связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, судом подлежат удовлетворению также требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки.
На основании ст.ст. 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав, при этом суд удовлетворяет требование истца о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4, администрации Навлинского района Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 83,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 площадью 14,80 кв.м., жилого блока № 2, площадью 26,20 кв.м., жилого блока № 3, площадью 42,10 кв.м.
Признать за ФИО11 право собственности на жилой блок № 3 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,10 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – площадью 6,40 кв.м., жилая комната – площадью 18,20 кв.м., жилая комната – площадью 6,40 кв.м., жилая комната – площадью 5,20 кв.м., кухня – площадью 5,90 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий А.Н. Фирсова
Резолютивная часть решения оглашена: 08.12.2022
Мотивированное решение составлено: 15.12.2022