38RS0022-01-2023-000090-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что с 2003 года в её владении находится недвижимое имущество: квартира, с прилегающим земельным участком, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.12.1991, удостоверен ФИО4 заместителем председателя Бирюсинского городского совета народных депутатов № 686, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – квартиры от 23.05.2001. Истец приобрела квартиру за 10 000 руб. в 2003 году у ФИО3 через ее представителя ФИО5, что подтверждается нотариально заверенной доверенностью от 18.12.2003. Представитель ФИО3 передал истцу квартиру с приквартирным участком и документами на нее, расчет произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 2003 года и передаточным актом. В подтверждение заключенного договора купли-продажи квартиры также представлено нотариальное согласие супруга истца от 17.12.2003, зарегистрированного в реестре нотариуса. Право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с тяжелым материальным положением. В начале 2007 года истец продолжила оформление документов, однако зарегистрировать право собственности не смогла в связи с истечением срока действия доверенности, по которой выступал представитель продавца. Истец пыталась найти ФИО3, но поиски не увенчались успехом. В 2009 году истцу стало известно, что ФИО3 умерла. В 2012 году истец продолжила оформление документов. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру и приквартирный участок отсутствуют. На протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данной квартирой и приквартирным участком, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, садит огород. Никто за это время не заявлял своих прав на данную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый но мер № в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 в соответствии с дубликатом договора купли-продажи от 20.12.1991, заключенного с ФИО6, являлась собственником ? доли домовладения, расположенного в <адрес>, квартале № по <адрес> полезной площадью 98,1 кв.м., из них жилой площади 73 кв.м., о чем свидетельствует также технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в двухквартирном <адрес> от 23.05.2001, ответ ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 01.02.2023 на запрос суда. Договор купли-продажи удостоверен ФИО4 заместителем председателя Бирюсинского городского совета народных депутатов 20.12.1991, зарегистрирован в реестре за № 686.

Согласно постановлению мэра г. Тайшета № 291 от 21.03.2001 о разрешении реконструкции жилого дома в г. Бирюсинске, разрешена реконструкция жилого дома, расположенного в <адрес> на две самостоятельные квартиры с присвоением им адресных номеров: <адрес> принадлежащая ФИО3 на праве частной собственности общей площадью <адрес>,9 кв.м.

Из нотариально заверенной доверенности от 18.12.2003, зарегистрированной в реестре за № 4520 в <адрес> следует, что ФИО3 уполномочила ФИО5 представлять ее интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам, связанным с оформлением документов и регистрации сделки купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 2003 года ФИО5, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности от 18.12.2003, удостоверенной нотариусом Бодайбинского нотариального округа <адрес> ФИО7 зарегистрировано в реестре за № 4520 продал за 10 000 руб. ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. кадастровый №. Передаточным актом от 2003 года ФИО5 передал а ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со всеми необходимыми документами, а ФИО2 передала, продавец в свою очередь принял денежные средства в сумме 10 000 руб.

В соответствии с актовой записью о смерти № 248 от 18.09.2009 Отдела по <адрес> управления по работе с тделами службы в городах и районах <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2022 следует: вид объекта недвижимости – жилое помещение, квартира, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 41,9 кв.м., сведения о правообладателях не указаны.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в двухквартирном <адрес> правообладателем указана ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.12.1991, удостоверенного ФИО4, зам.председателя Бирюсинского городского совета народных депутатов за №.

Согласно справке от 21.05.2012, выданной ООО «ТРИО», выданной ФИО2, по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не значится.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, являясь сыном истца, показал, что истец вначале 2000 годов приобрела у Вейса квартиру, все это время в квартире проживала истец, оплачивала за электроэнергию. За весь период проживания истца в указанной квартире кто-либо прав собственности не заявлял.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что ФИО3 попросила его помочь продать квартиру, так как она собиралась уехать, на основании выданной ему доверенности продал квартиру ФИО2

В ходе судебного разбирательства ответчик своих прав в отношении жилого дома не предъявлял, возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Заявляя исковые требования, истцом указано, что она открыто, добросовестно, непрерывно, беспрепятственно владеет и пользуется спорной квартирой и приусадебным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО8, которые подтвердили, что в квартире проживает ФИО2, которая несет бремя содержания указанного имущества, согласно представленной справке из ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету ФИО9 № имеется задолженность по состоянию на 01.02.2023 в размере 834,4 руб. Представитель пояснила, что об указанной задолженности истцу не было известно поскольку это пени которые при выставлении счета не отражаются.

Несение истцом бремени содержания спорной квартиры подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, являсь покупателем указанной квартиры, которая не была зарегистрирована в установленном порядке, открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 20 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, делает текущий ремонт, обрабатывае приусадебный земельный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (20 лет) добросовестным приобретателем квартиры, не скрывает факт нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 20.02.2023.