Дело № 2-37/2025
УИД: /номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клин Московской области 24 июля 2025 г.
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Гасымовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив иск, к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником /данные изъяты/ доли указанного жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м. Также /данные изъяты/ доля жилого дома принадлежит ответчику. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, реально разделен на две изолированные части, порядок пользования сложился.
В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Третьи лица – администрация г.о. Клин Московской области и Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственникам жилого дома расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, по /данные изъяты/ доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-28).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).
Из указанной выписки следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов экспертизы следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ представляет собой строение с двумя обособленными входами, разделенное на несколько изолированных частей, имеющих общую стену и общую кровлю. Объект расположен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Экспертом установлен износ дома превышающий 70 %.
По ходатайству сторон по делу назначена повторная экспертиза, производство которой поручено ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности».
Из выводов повторной судебной экспертизы следует, что технически реальный раздел жилого дома возможен. При разделе дома необходимо оборудовать второй люк выхода на чердак и /адрес/, разделить чердачное пространство перегородкой на две равные части. В кухнях необходимо обустроить вытяжные каналы. Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома. По варианту /номер/, сарай (помещение /номер/) передается /адрес/, сарай (помещение /номер/) необходимо разделить на две половины между квартирами /номер/ и /номер/ при этом необходимо зашить дверной проем в сарай (помещение /номер/) со стороны земельного участка /адрес/, устроить новый дверной проем в сарай (помещение /номер/) со стороны земельного участка /адрес/. Площадь выделяемого ФИО2 объекта составляет /данные изъяты/ кв.м., а ФИО1 /данные изъяты/ кв.м.
По варианту /номер/ сарай (помещение 11) передается /адрес/, сарай (помещение /номер/) передается /адрес/, остается один вход в сарай (помещение /номер/) со стороны /адрес/, а второй дверной проем в сарай (помещение /номер/) со стороны /адрес/ - необходимо зашить. Площадь выделяемого ФИО2 объекта составляет /данные изъяты/ кв.м., а ФИО1 /данные изъяты/ кв.м. Экспертом установлено, что износ дома составляет не более 60 %.
Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту /номер/.
Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/, - в соответствии с Вариантом /номер/ повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности».
Выделить в собственности ФИО2, /дата/ года рождения, объект недвижимости площадью /данные изъяты/ (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.), вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный, по адресу: /адрес/.
Выделить в собственность ФИО1, /дата/ года рождения, объект недвижимости площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.), вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный, по адресу: /адрес/.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, прекратить.
Решение суда является основанием для постановки выделенных долей жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на них, внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 г.
Судья К.П. Кручинина