61RS0005-01-2022-003269-44
2-2227/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 Н.ча к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица: УФСГРКиК по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир №, 77 по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН о праве собственности № от 18.04.2022г. и № от 18.04.2022г.
Квартира № принадлежит ФИО3 на праве собственности, <...> принадлежит истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого.
Квартира № состоит из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., <...> состоит из одной жилой комнаты. Обе квартиры находятся на 1–м этаже МКД. С целью улучшения условий для проживания, без соответствующего разрешения, вложив материальные средства, истцы выполнили переустройство и перепланировку (реконструкцию) квартир, объединив их в одну общую жилую площадь с возведением пристройки, а именно веранды.
После произведенной перепланировки и переустройства (реконструкции) объединения двух квартир в одну трехкомнатную квартиру общая площадь квартир изменилась и составила 86,8 кв.м.
Перепланировка квартир №,77 была выполнена для улучшения жилищных условий и комфортного проживания в соответствии с Проектом № 185.1-05/21 РПП-001 от 2021г. «О реконструкции и перепланировки квартир № по адресу: <...>», согласно выводам которого, несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. В проекте не предусматривается разборка, заужение сечений и пересечение с коммуникациями вентшахт. Выполнение вышеуказанных работ не является нарушением СНиП и иных требований законодательства, что подтверждается заключением от 29.03.2022г. № 365-03/22, выполненного ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым, в результате реконструкции сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, в соответствии с разделом 5 СП 54.13330.2016. Инженерные коммуникации смонтированы из современных материалов, установлено современное оборудование, что превышает комфорт проживания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству (реконструкции) квартир сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивают противопожарные, санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды (в соответствии с п.п. 9.4, 9.5 СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21). Перепланировка и переустройство (реконструкция) квартир произведена с учетом прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья.
Кроме того, собственники квартир жилого <...> по вышеуказанному адресу дали свое согласие на переустройство квартир и возведение пристройки, которое отразилось в протоколе общего собрания собственников МКД.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.124-125), истцы просили суд сохранить <...> по адресу: <...> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде 1/2 доли, право общей долевой собственности ФИО4 Н.ча в виде 1/2 доли на <...>, площадью 35,6 кв.м. по адресу: <...>. Прекратить право собственности ФИО3 на <...>, площадью 52,6 кв.м. по адресу: <...>. Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 4/5 доли <...> за по адресу: <...>, общей площадью 86,8 кв.м. Признать право общей долевой собственности за ФИО4 Н.чем на 1/5 доли <...> по адресу: <...>, общей площадью 86,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель 3-го лица - Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска.
Истцы, представители ответчиков Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону и 3-х лиц УФСГРКиК по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истцов и ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1), перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. Однако в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Истцы являются собственниками квартир №, 77 по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН о праве собственности № от 18.04.2022г. и № от 18.04.2022г.
Квартира № принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, <...> принадлежит истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого.
Квартира № состоит из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., <...> состоит из одной жилой комнаты. Обе квартиры находятся на 1-м этаже МКД. С целью улучшения условий для проживания, без соответствующего разрешения, истцы выполнили переустройство и перепланировку (реконструкцию) квартир, объединив их в одну общую жилую площадь с возведением пристройки, а именно веранды.
После произведенной перепланировки и переустройства (реконструкции) объединения двух квартир в одну трехкомнатную квартиру общая площадь квартир изменилась и составляет 86,8 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства (реконструкции) объединении квартир были проведены следующие виды работ:
1.Работы по реконструкции:
- образование и усиление дверного проема между жилой комнатой <...>;
- образование дверного проема на месте существующего оконного проема в кухне <...>, за счет демонтажа подоконной части наружной кирпичной стены;
- возведение пристройки (веранды) к наружной смежной с кухней стены.
2.Работы по перепланировке:
- демонтаж несущих перегородок между <...>;
- возведение новой несущей перегородки между <...>.
Вышеуказанные работы по объединению двух квартир были проведены в соответствии с Проектом № 185.1-05/21 РПП-001 от 2021г. «О реконструкции и перепланировки квартир № по адресу: <...>», согласно которого, несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. В проекте не предусматривается разборка, заужение сечений и пересечение с коммуникациями вентшахт.
Выполнение вышеуказанных работ не является нарушением СНиП и иных требований законодательства, что подтверждается заключением от 29.03.2022г. № 365-03/22, выполненного ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», в соответствии с которым, в результате реконструкции сохранены все функции квартиры, необходимые для проживания, в соответствии с разделом 5 СП 54.13330.2016. Инженерные коммуникации смонтированы из современных материалов, установлено современное оборудование, что превышает комфорт проживания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству (реконструкции) квартир сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивают противопожарные, санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды (в соответствии с п.п. 9.4, 9.5 СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21). Перепланировка и переустройство (реконструкция) квартир произведена с учетом прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья.
Кроме того, собственники квартир жилого <...> по вышеуказанному адресу, дали свое согласие на переустройство квартир и возведение пристройки, которое отразилось в протоколе общего собрания собственников МКД от 26.03.2020.
Истцы представили суду заключение о результатах исследования от 29.03.2022г. № 365-03/22 ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ», согласно выводам которого, произведённая перепланировка не повлияла на целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью граждан, а нежилое помещение по своим конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП, а также соответствует требованиям пожарных норм и правил.
Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, является заключение специалиста.
Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным принять представленное суду заключение от 29.03.2022г. № ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» и положить его в основу решения суда, поскольку квалификация экспертов сомнений у суда не возникает, а проведённые исследования в полной мере позволяют суду установить юридически значимые обстоятельства для рассмотрения дела по существу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартир № по адресу: <...> не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО3, ФИО4 Н.ча о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 Н.ча к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица: УФСГРКиК по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <...> по адресу: <...> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде 1/2 доли, право общей долевой собственности ФИО4 Н.ча в виде 1/2 доли на <...>, площадью 35,6 кв.м. по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ФИО3 на <...>, площадью 52,6 кв.м. по адресу: <...>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 4/5 доли <...> за по адресу: <...>, общей площадью 86,8 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за, ФИО4 Н.чем на 1/5 доли <...> по адресу: <...>, общей площадью 86,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2022 года.