Дело №2-190/2025
22RS0032-01-2025-000217-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием пом. прокурора Приходько С.Е.,
истца ФИО3, ее представителя ФИО4,
представителя ответчика - адвоката Проскуряковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по данному адресу, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. С момента передачи истцу права собственности на жилое помещение, ответчик не проживает по данному адресу, вывез все принадлежащие ему вещи, его местонахождение ей неизвестно. Бремя содержания жилой квартиры не несет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.
В связи с тем, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, на его имя начисляется ежемесячно плата за обращение с ТКО.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении влечет для нее дополнительные финансовые расходы, а также неправильное (уменьшенное) начисление льгот при своевременной оплате коммунальных услуг, т.к. истец пенсионного возраста, и имеет категорию ветерана труда.
Требование о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил. Ранее, при устной беседе, он ссылался на то, что ему негде прописаться, что как найдет, обязательно выпишется, но до настоящего времени этого так и не произошло.
В настоящее время место жительства и место нахождения ответчика истцу неизвестно.
Согласно абз. 6 статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца все понесенные судебные расходы, а именно - сумму, уплаченную при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы согласно приложенным к исковому заявлению почтовым квитанциям.
Определением суда от 09 апреля 2025 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены прокурор Локтевского района, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что у ФИО7 она покупала указанную в иске квартиру, до этого времени, она не была с ним знакома, в родственных связях не состоит. При оформлении договора купли-продажи, он обязался сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, о чем она узнала при оформлении субсидии. Фактически в указанной квартире она проживает с 2019 года, с этого момента ответчик в квартире не проживает, никаких его личных вещей в квартире нет, бремя содержания квартиры не несет. В связи с регистрацией ответчика в его квартире, она вынуждена нести дополнительные коммунальные расходы, а также ограничена в праве на субсидии и льготы.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «не проживает».
Определением судебного заседания 25 апреля 2025 года судом, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО7 был привлечен адвокат Адвокатской конторы Локтевского района Проскурякова Е.В.
Представитель ответчика ФИО7 адвокат Проскурякова Е.В. в судебном заседании пояснила, что мнение ответчика относительно заявленных требований ей неизвестно, не уполномочена ответчиком на признание или не признание исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора Локтевского района Приходько С.Е. в заключении полагала, что требования истца, с учетом материалов дела, пояснений свидетелей и позиции истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что ФИО3 и ФИО7 ей знакомы. ФИО3 - ее соседка. Свидетель проживает по соседству с квартирой истца с 1981 года. ФИО3 проживает по соседству с ней уже лет 7-8. Отношения дружеские, общаются, ходят друг к другу в гости. ФИО8 - это сын ФИО10, бывшей хозяйки квартиры, где проживает ФИО3. Он получил квартиру по наследству после смерти матери, сам он в этой квартире не проживал. Вещей ФИО8 в квартире нет. ФИО9 бывала в квартире при жизни ФИО10, сейчас в квартире вещи совершенно другие. Никаких контактов с ФИО8 у свидетеля не имеется.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что проживает в <адрес>, ФИО3 и ФИО8 ей знакомы. Свидетель проживает по месту регистрации с 1982 года. ФИО3 ее соседка. Она проживает уже лет 6 с ней по соседству. ФИО7 - бывший сосед свидетеля. Он проживал в квартире Людмилы Дмитриевны. Эта квартира принадлежала его матери. Она не видела его около 10 лет.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п. 3.4 договора указано, что в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО7, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с паспортными данными № №, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с информацией Росреестра от 09 апреля 2025 года, ФИО7 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента продажи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО7 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорную квартиру.
Судом установлен факт отсутствия ответчика по адресу регистрации с момента продажи жилого помещения, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейной связи между истцом и ответчиком не имеется, ответчик не заявляет прав на пользование указанным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим права пользования спорным жилым домом влечет для него прекращение прав на жилое помещение
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования спорной квартирой.
Истец также просил взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы согласно приложенным к исковому заявлению почтовым квитанциям.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Целью взыскания судебных издержек является последующее возмещение участникам процесса расходов, возникших в связи с рассмотрением конкретного гражданского дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Поскольку почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, подтверждены кассовым чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, понесены истцом в связи с необходимостью для реализации права на обращение в суд, в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ и разъяснений в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд признает данные расходы судебными издержками.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №), - удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено судом 28 мая 2025 года.