77RS0015-02-2022-008685-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2022 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7229/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора приватизации, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что Департамент городского имущества передал жилое помещение (квартиру) общей площадью 36,8 кв.м. из государственного (муниципального) жилищного фонда по адресу: адрес с кадастровым номером 77:04:0004027:10270, что подтверждается договором о приватизации от 02.02.2021 г. № 041100-Д05331, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2021 г. 18.08.2020 г. истец был снят с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения Люблинского районного суда адрес. 24.03.2022 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда от 09.07.2020 г. отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Таким образом, 02.02.2021 г. фио приобрел в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение с нарушением действующего законодательства. фио умер 26.06.2021 г. Истец являлся членом семьи-сыном стороны договора приватизации фио Так как истец согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: адрес, не давал, был неправомерно снят с регистрации из спорной квартиры, тем самым, не мог принять участия в приватизации. В связи с вышеизложенным, истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск и ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.
На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 адрес кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).
В силу абз.2 ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу п.2 ст. 82 адрес кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 01.07.1999 г. между Комитетом муниципального жилья адрес с одной стороны и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 511001095.
Департамент городского имущества передал жилое помещение (квартиру) общей площадью 36,8 кв.м. из государственного (муниципального) жилищного фонда по адресу: адрес с кадастровым номером 77:04:0004027:10270, что подтверждается договором о приватизации от 02.02.2021 г. № 041100-Д05331, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2021 г.
18.08.2020 г. ФИО1 был снят с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения Люблинского районного суда адрес.
Истец, узнав, что его право нарушено, обжаловал решение Люблинского районного суда адрес от 09.07.2020 г.
24.03.2022 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение суда от 09.07.2020 г. отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес, является членом семьи фиоХ.-стороны договора социального найма от 01.07.1999 г., на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Между тем, при приобретении 02.02.2021 г. фио в порядке приватизации квартиры по адресу: адрес, отсутствовало согласие имеющего право на приватизацию данной квартиры ФИО1, что влечет недействительность совершенной сделки.
Оценивая доводы истца и собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым признать за ФИО1 право на заключение договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности фио Царая Хаджумаровича на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор передачи жилого помещения в порядке приватизации № 041100-Д05331 от 08 февраля 2021 года, заключенный между ФИО2 и ДГИ адрес, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Признать право собственности ДГИ адрес на квартиру № 382 по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право на заключение договора социального найма на указанную квартиру.
Решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио Царая Хаджумаровича на указанное жилое помещение и внесения записи о праве собственности адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.