РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04. 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/23 по иску ООО УК «ГАЛАКТИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ГАЛАКТИКА» обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК "ГАЛАКТИКА" на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: адрес. Ответчик – собственник доли кв. 188 расположенной по адресу: адрес. ООО УК "ГАЛАКТИКА" взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения) и эксплуатационных услуг, выполнило в полном объеме. В свою очередь должник свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК "ГАЛАКТИКА" не исполнил. За период с 01.01. 2019 года по 31.05. 2022 года за ответчиком образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее участвуя в судебном заседании, требования поддержал, возражал против применения срока исковой давности, так же указал, что поскольку решение суда, на основании которого право собственности ответчика прекращено, не зарегистрировано в Росреестре, задолженность должна быть взыскана в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности, так же указал, что с 18.03. 2021 года не является собственником спорного жилого помещения. Просил снизить рзмер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст.ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные-, услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.ст. 155-156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.6, ст. 17 Закона адрес от 11.03.1998 года № 6 «Об основах жилищной политики адрес» граждане обязаны своевременно оплачивать фактически предоставляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и ремонту жилища.

В судебном заседании установлено, что ООО УК "ГАЛАКТИКА" на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: адрес.

ФИО1 являлся сособственником кв. 188, расположенной по адресу: адрес размере 245/1000 и 250/1000 долей.

ООО УК "ГАЛАКТИКА" взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения) и эксплуатационных услуг, выполнило в полном объеме.

В свою очередь должник свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК "ГАЛАКТИКА" не исполнил.

Истец указывает, что за период с 01.01. 2019 года по 31.05. 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из положений ст. 199 ГК РФ, Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что 13.09. 2022года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, постановленный мировым судьей 04.07. 2022 года был отменен. (л.д.54) Заявление о вынесении судебного приказа поступило 01.07. 2022 года. Согласно штампу, входящей корреспонденции, исковое заявление о взыскании задолженности поступило в Тимирязевский суд адрес 24.10. 2022 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям за период с 01.01. 2019 года по 31.05. 2019 г. подлежит применению срок исковой давности, учитывая, что платежи по оплате коммунальных услуг должны быть оплачены до 10 числа следующего месяца. Применение срока исковой давности является основанием к отказу в иске. Суд учитывает, что ходатайств со стороны истца о восстановлении срока не поступало.

Рассматривая вопрос о взыскании суммы задолженности за оставшийся период времени, а именно с 01.06. 2019 г. по 31. 05. 2022 года, суд учитывает, что апелляционным определением Московского городского суда от 18.03.2021 года признаны недействительными договоры от 07.11.2018 года об отступном в размере 245/1000 и 250/1000, т.е. право собственности ответчика на указанные доли прекращено. Ответчик был снят с регистрационного учета из спорной квартиры 14.05. 2021 года.

Таким образом, учитывая, что ответчик не отрицал то обстоятельство, что не производил оплату коммунальных услуг за спорный период времени, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06. 2019 года по 31.05. 2021 года, которая составляет сумма, за вычетом за период апрель и май 2021 года услуги по кап. ремонту в размере сумма, учитывая, что в данный период времени ответчик собственником доли жилой площади не являлся, однако сохранял право пользования спорным жилым помещением. Итого: (26077.58-936.52=25141 руб. сумма)

Довод стороны ответчика о том, что задолженность подлежит взысканию в полном объеме, учитывая, что решение о прекращении прав собственности ответчика в Росреестре не зарегистрировано, суд находит несостоятельным, поскольку Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2021 года, вступает в законную силу немедленно, имеет силу закона, обязательно для всех.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.06. 2019 года по 31.05. 2021 года (л.д.11-12), однако, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, суд считает возможным, учитывая все обстоятельства по делу, последствия нарушенного обязательства снизить неустойку до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ГАЛАКТИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Галактика» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2023 года