ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

91RS0007-01-2022-001910-64; Дело № 2-145/2023; 33-7110/23

Председательствующий суда первой инстанции:

ФИО1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

судей

при секретаре

Сыча М.Ю.,

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Белогорска Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 20 апреля 2023 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛ

А:

17.10.2022 ФИО5 через представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок подарены истцу его отцом - ФИО9 согласно договору дарения жилого дома от 28.02.2020 и договора дарения земельного участка от 28.02.2020.

Жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 108,9 кв.м. приобретен ФИО9 по частям: 1/3 доли жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ФИО6 от 23.04.2008 № 1592 и 2/3 доли жилого дома на основании решения Белогорского районного суда от 26.12.2005 (Гражданское дело № 2-2389 о признании действительным Договора купли-продажи от 22.01.1998).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, передан ФИО9 на основании решения исполнительного комитета от 25.10.2000 № 232-14, указанный земельный участок являлся предметом договора дарения земельного участка от 28.02.2020.

Однако в фактическом пользовании ФИО5 находится земельный участок, площадью 750 кв.м.. Разница в площади образовалась в связи с тем, что на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома между ФИО6 и ФИО9 не оформлен в соответствии с действующими нормами законодательства земельный участок, переданный бесплатно в частную собственность решением исполнительного комитета Белогорского городского совета от 24.12.1997 ФИО6 Таким образом, ФИО9, приобретая у ФИО6 1/3 долю жилого дома, предполагал, что приобретает и принадлежащую ей долю земельного участка, однако в силу юридической неграмотности он не понимал, что в договоре купли- продажи описан только жилой дом.

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка в фактических границах использования земельного участка, однако на заявление об осуществлении государственного кадастрового учета получено приостановление, так как происходит изменение конфигурации и площади земельного участка.

Таким образом, на данный момента у истца отсутствует возможность оформления собственного земельного участка кроме как обращения в суд.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 20 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ФИО5 подал апелляционную жалобу.

Апеллянт указывает, в частности, на то, что, приобретя право собственности на часть жилого дома, он приобрел соответствующее право и на земельный участок.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании коллегии судей доводы апелляционной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив их доводы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 «О судебном решении» от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно копии решения исполнительного комитета Белогорского городского совета Автономной Республики Крым №310-164 от 24.12.1997 года «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО6» следует, что исполнительный комитет

решил:

1. Передать бесплатно в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,0433/вместо 0,0261 га/ гр. ФИО6 в <адрес> предоставленный согласно договору дарения от 07.07.1989, реестр 1797; 2. Решение № 167-20 от 23.07.1997 года признать утратившим силу (л.д. 21).

Согласно копии решения исполнительного комитета Белогорского городского совета Автономной Республики Крым № 232-1 от 25.10.2000 года «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек гр. ФИО9», следует, что исполнительный комитет

решил:

1. Передать бесплатно в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,0522 га гр. ФИО9, предоставленный договором купли-продажи от 13.12.1964 года, реестр № 2325, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.01.1988 года, реестр № 1-49 и договором дарения от 19.09.1989 года, реестр № 2313 (л.д.22).

Согласно Договору купли-продажи жилого дома от 23.04.2008 года за реестровым № 1592, следует, что ФИО6 продала, а гр. ФИО9 принял 1/3 часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.23).

Заочным решением Белогорского районного суда Республики Крым от 26.12.2005 года по делу № 2-2389/2005 года установлено, что договор купли-продажи 2/3 частей жилого дома № по <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО10 от 22.01.1998 года, зарегистрированный Украинской универсальной биржей под № 335/91, признан действительным (л.д.26).

Из копии Договора дарения жилого дома, следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о том, что ФИО9 безвозмездно передал в дар ФИО5 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажный: общая площадь 108,9 кв.м.; назначение - жилой дом; кадастровый №; жилой дом расположен на земельном участке, который отчуждается по договору дарения (л.д.28-29).

Из копии Договора дарения земельного участка, следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о том, что ФИО9 безвозмездно подарил в дар ФИО5 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов: разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; площадь - 522 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании решения Белогорского городского совета Автономной Республики Крым № 232-1 от 25.10.2000 года. Право собственности зарегистрировано за дарителем в ЕГРН 01.11.2019 года, о чем сделана запись №.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2022 года №, имеются следующие данные: кадастровый №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового квартала - 06.02.2017; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; местоположение - <адрес>; площадь, кв.м. - 108,9; назначение - жилое; наименование - жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, подземных 0; год завершения строительства - 2008; кадастровая стоимость, руб.: 3208 449,15; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; правообладатель; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность № 05.03.2020 15:05:26 (л.д.49-51).

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от года №, имеются следующие данные: кадастровый №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового квартала – 25.10.2000: местоположение: <адрес>; площадь, кв.м. – 544 +/- 8 кв.м.; кадастровая стоимость, руб.: 291595,96; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенном использования: для индивидуального жилищного строительства»: правообладатель: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер, дата и время государственной регистрации права собственности № 05.03.2020 15:11:53 (л.д. 52-55).

Из копии Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Белогорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12.12.2022 года №, имеется следующая информация: 1. Вид запрашиваемой информации: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости; 2. Содержание запроса: Вид объекта недвижимости: Земельный участок. Описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>; сведения об основных характеристиках объекта: площадь750 кв.м.; 3. Причины направления уведомления: отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д.56).

Таким образом, в соответствии с сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на спорное имущество, а именно земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как установлено судом, решением исполнительного комитета Белогорского городского совета Автономной Республики Крым № 310-164 от 24.12.1997 года «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек гр. ФИО6», спорный земельный участок передан в собственность ФИО6 Данное решение не отменено и не изменено.

В дальнейшем земельный участок площадью 0,0522 га передан ФИО9, что подтверждено Решением Исполнительного комитета от 25.10.2000 года № 232-14, а также указанный земельный участок является предметом договора дарения земельного участка от 28.02.2020.

Однако в фактическом пользовании ФИО5 находится земельный участок площадью 750 кв.м.. Разница в площади образовалась в связи с тем, что на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома между ФИО6 и ФИО9 не был оформлен в соответствии с действующими нормами законодательства земельный участок, переданный бесплатно в частную собственность решением исполнительного комитета Белогорского городского совета от 24.12.1997 года ФИО6 Таким образом, ФИО9, приобретая у ФИО6 1/3 долю жилого дома, предполагал, что приобретает и принадлежащую ей долю земельного участка, однако в силу юридической неграмотности он не понимал, что в договоре купли-продажи описан только жилой дом.

При наличии указанных обстоятельств, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения иска ФИО5, поскольку из содержания спорных правоотношений усматривается отсутствие законных оснований у истца по владению фактическим земельным участком.

Судебная коллегия с названными выводами суда первой инстанции не может не согласиться.

В статье 2 ГПК РФ декларированы задачи гражданского судопроизводства, к числу которых отнесены правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Задача суда первой инстанции – разрешение гражданских дел по существу, реализация прав граждан на правосудие, защита прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан и организаций, цель суда апелляционной инстанции также – проверка законности и обоснованности разрешения гражданско-правовых споров. Требованиям законности и обоснованности согласно пункту 6 части 2 статьи 329 ГПК РФ должно отвечать и апелляционное определение суда апелляционной инстанции.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что, поскольку правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины, то при разрешении данного дела следует руководствоваться как нормами материального права, действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

Таким образом, указанные правоотношения определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ГК Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки; другие юридические факты.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года распоряжаются землей Советы народных депутатов, которые в пределах своей компетенции предоставляют земельные участки во владение или пользование и могут изымать их. Для рассмотрения земельных вопросов и подготовки решений по ним Советы народных депутатов могут образовывать депутатские комиссии.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года пожизненное наследуемое владение землей предоставляется гражданам Украинской ССР для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; ведения личного подсобного хозяйства; строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий; садоводство; дачное и гаражное строительство традиционных народных промыслов; в случае получения по наследству жилого дома или его приобретения. Порядок наследования права владения земельным участком определяется этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истец приобрел право собственности на земельный участок под домовладением на основании неоспоренной сделки площадью 522 кв.м.

При этом истцом не опровергается, что в Администрацию г. Белогорска Республики Крым как правообладателю земельного участка, превышающего указанную выше площадь участка, с целью заключения соглашения о перераспределении фактически занимаемого им земельного участка с последующей передачей ему в собственность земельного участка площадью 750 кв.м. ФИО5 не обращался, в том числе исходя из мотивов возникновения у него такого права в период действия законодательства Украины.

Кроме того, судебная коллегия не может не учитывать, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, только после образования земельного участка в соответствии с гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации и постановки его на кадастровый учет в соответствии с положениями гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации нежвижимости», участок может быть введен в гражданский оборот, соответственно в отношении него возможно как совершение сделок, так и возникновение права собственности.

Поскольку установлено, что земельный участок под домовладением в испрашиваемом истцом размере в установленном порядке не был образован, соответственно в отношении него не может возникнуть право собственности.

Само по себе наличие у истца как у собственника жилого дома и хозяйственных построек, находящихся на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, права на пользование таким земельным участком, необходимым для эксплуатации домовладения (ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может рассматриваться как достаточное основание для вывода о том, что земельный участок образован, а соответственно, на него может возникнуть право собственности в способ, избранный истцом.

Исключительное право истца на приобретение земельного участка, на котором расположено домовладение, в собственность (пользование) безвозмездно или за плату подлежит реализации в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы ФИО5 о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку представленные в материалы дела доказательства оценены судом в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ.

Из содержания обжалуемого решения следует, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены.

Несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителя жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы ФИО5 по существу повторяют позицию апеллянта в суде первой инстанции при разрешении спора, изложенные доводы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласна и которые не опровергнуты апеллянтом, доводы не содержат оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда и влекущих отмену судебного решения, апелляционная жалоба ФИО5 не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 20 апреля 2023 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 18.08.2023.