УИД 77RS0020-02-2025-003454-38

Дело № 2-3571/2025

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Жилое помещение по адресу адрес находится в долевой собственности фио (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля праве). По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления сведений о переходе прав собственности на жилое помещение в ЕГРН в установленном порядке не внесены. Согласно Единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Взамен принадлежащего ответчикам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. В настоящее время договор краткосрочного найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 189 от ответчиков получено. Ответчики подписали обязательство о фактическом освобождении в течении 15 рабочих дней занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес не явился, извещен.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 представили заявления о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Жилое помещение по адресу адрес находится в долевой собственности фио (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля праве).

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления сведений о переходе прав собственности на жилое помещение в ЕГРН в установленном порядке не внесены.

Согласно Единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Взамен принадлежащего ответчикам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В настоящее время договор краткосрочного найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 189 от ответчиков получено.

Ответчики подписали обязательство о фактическом освобождении в течении 15 рабочих дней занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Для переселения распоряжением Департамента от 29.01.2025 № 12109 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на период регистрации права собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 57,2 кв. м, жилой площадью 40,7 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 79,5 кв. м, общей площадью 77,9 кв. м, жилой площадью 49,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2 вышеуказанного распоряжения Департамента, предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: адрес собственникам будет предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с оформлением договора, предусматривающего переход права собственности.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Суд, принимая во внимание тот факт, что предлагаемая ответчикам к переселению квартира находится в том же районе проживания; предоставленное для переселения жилое помещение является равнозначным по отношению к освобождаемой квартире; количество комнат соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры; общая и жилая площадь предоставленной квартиры превышает общую и жилую площадь ранее занимаемого жилого помещения; предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, приходит к выводу, что требования положений действующего законодательства РФ при переселении были соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ДГИ адрес о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 52 по адресу: адрес.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на период регистрации права собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру по адресу: адрес равнозначную трехкомнатную квартиру по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

При предоставлении правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: адрес, предоставить собственникам трёхкомнатную квартиру по адресу: адрес, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 189 в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья фио