77RS0013-02-2025-002164-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, паспортные данные, (далее – Ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (основание: договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности адрес, в частную собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 21.03.2011г.).
Право собственности зарегистрировано 01.04.2011г.
Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении на постоянной основе, однако пользоваться в полной мере, принадлежащей ему недвижимостью, не имеет возможности, поскольку в спорной квартире фактически проживают ответчик ФИО2 с несовершеннолетним ребенком – сыном ФИО3, паспортные данные.
Истец указывает, что в спорную квартиру ответчик была вселена для временного проживания в адрес согласно устным договоренностям с истцом и все тем же устным договоренностям, по первому требованию истца, ответчик обязалась освободить спорное жилое помещение.
Однако ответчики – ФИО2 (мать несовершеннолетнего ребенка), ФИО3, паспортные данные, до настоящего проживают и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, спорное жилое помещение не освободили, более того, ФИО2 полностью блокировала истцу возможность в пользовании принадлежащим ему жильем, и единолично пользуется спорной квартирой, сменила замки, коммунальные платежи по квартире не оплачивает, собственника в квартиру не пускает, ведет разгульный образ жизни, в связи с чем, истец вынужден был обращаться в правоохранительные органы, однако данные обращения положительного результата не дали.
Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчики не реагируют.
Истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру, в том числе и за ответчиков, вследствие чего несет необоснованные материальные затраты.
Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что к собственнику жилого помещения (истцу) ответчик ФИО2 никакого отношения не имеет, а поэтому должна быть выселена вместе со своим несовершеннолетним ребенком, безусловного права пользования спорным жилым помещением у ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка не имеется.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка фио, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Привлеченное в качестве третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, просила суд предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения, а также оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (основание: договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности адрес, в частную собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 21.03.2011г.).
Право собственности зарегистрировано 01.04.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 189796 от 01.04.2011г.
Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении на постоянной основе, что подтверждается выпиской из домовой книги №5224290, ЕЖД №5334286, копией финансового лицевого счета №<***> по состоянию на 11.02.2025г.
В спорном жилом помещении зарегистрированы также ответчик ФИО2 с 10.11.2020г. и ее малолетний сын ФИО3, паспортные данные, с 24.02.2021г.
С 01.04.2011г. истец, владея жилым помещением на праве собственности, в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец пользоваться в полной мере, принадлежащей ему недвижимостью, не имеет возможности, поскольку в спорной квартире фактически проживают ответчик ФИО2 с несовершеннолетним ребенком – сыном ФИО3, паспортные данные.
В спорную квартиру ответчик была вселена для временного проживания в адрес согласно устным договоренностям с истцом и все тем же устным договоренностям, по первому требованию истца, ответчик обязалась освободить спорное жилое помещение. Однако ответчики – ФИО2 (мать несовершеннолетнего ребенка), ФИО3, паспортные данные, до настоящего проживают и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, спорное жилое помещение не освободили, более того, ФИО2 полностью блокировала истцу возможность в пользовании принадлежащим ему жильем, и единолично пользуется спорной квартирой, сменила замки, коммунальные платежи по квартире не оплачивает, собственника в квартиру не пускает, ведет разгульный образ жизни. Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчики не реагируют.
Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе и за ответчиков.
Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики, которые на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 проживает в квартире истца со своим малолетним ребенком, зарегистрированы в спорном жилом помещении, между тем, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию жилого помещения не несут. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, отсутствуют какие-либо соглашения о пожизненном проживании ответчиков в квартире. Доказательств обратного не представлено.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 01.04.2011г. и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц.
Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности №5334293 по состоянию на 11.02.2025г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиками.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку квартира №195 по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности, которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчики являются посторонними для истца людьми, требования истца к ответчикам прекращающими право пользования жилым помещениям по адресу: адрес основаны на законе.
Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1 как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, таких оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).
С учетом того, что у ответчиков иного жилья, в котором они могли бы проживать, на предусмотренных законом основаниях не имеется, доказательств обратного не представлено, суд считает необходимым сохранить ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес сроком на 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные, выдан УМВД России по адрес), ФИО3 (свидетельство о рождении серии VII – ИК 669115, выдан Отделом № 1 Межрайонного УЗАГС по г.адрес и Протвино ГУ фио) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сроком на 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025г.
Судья И.С. Самойлова