Решение по делу № 2-2184/2023 от 15.06.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2184/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000970-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нартя Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик), в обоснование указав, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на открытую автостоянку по адресу <адрес> площадью 295,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м (28.01.2020 дата постановки на кадастровый учет).

08.06.2020 Администрация городского округа «Город Калининград» заключили с ответчиком Договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 14.05.2020 по 08.06.2069.

В период с 25.12.2007 по 27.01.2020 ответчик использовал территорию площадью 532 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., а с 28.01.2020 по 12.05.2020 часть земельного участка с кадастровым номером №, не оформляя арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительного данного земельного участка, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением денежных средств за счет истца, которое предполагало получать доходы от использования земли. Следовательно, ответчик использует земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды за указанный период, а также без оплаты его использования.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование территорией площадью 532 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № за период с 25.12.2007 по 27.01.2020; за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.01.2020 по 12.05.2020 в размере 258980,06 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.05.2020 в размере 128734,08 руб., а всего к взысканию 387714,14 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности на открытую автостоянку по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 295,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м (28.01.2020 дата постановки на кадастровый учет).

08.06.2020 Администрация городского округа «Город Калининград» заключили с ответчиком Договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 13.05.2020 по 08.06.2069.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно действующему Положению "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, арендная плата по договору взимается с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области N336 от 15 мая 2012 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка в спорный период не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал территорию спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в спорный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 N 376 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала. Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.

Таким образом, о неуплате ответчиком арендной платы за 1-й квартал 2018 истец должен быть узнать с 11 апреля 2018 года, за 2-й квартал 2018 года – с 11 июля 2018 года, за 3-й квартал 2018 года – с 11 октября 2018 года, за 4-й квартал 2018 года – с 11 декабря 2018 года и т.д.

Установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 21.02.2023 (вх. № №), доказательств отсутствия у истца возможности ранее даты обращения с иском в суд получить необходимые сведения о правообладателе расположенного на земельном участке объекта недвижимости для целей обращения за судебной защитой суду не представлено.

В этой связи, учитывая дату обращения истца в суд 21.02.2023, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 25.12.2007 по 31.12.2019, при этом за 1-й квартал 2020 г. истец предъявил требования в пределах 3-хлетнего срока исковой давности (не позднее 10 дней по окончании каждого квартала).

При таких обстоятельствах, на основании собранных по настоящему делу доказательств, принимая во внимание заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения, с учетом представленного в материалы дела стороной истца расчета сумм неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 3830,18 рублей за пользование территорией площадью 532 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 и за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 28.01.2020 по 12.05.2020, исходя из размера арендной платы за землю, применяемого согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", в соответствии с уточненным расчетом (детализацией) от 14.06.2023, предоставленным истцом, который судом проверен и признан правильным.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.05.2020.

С учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 по 12.05.2020 в размере 99,19 рублей на основании расчета (детализации) от 14.06.2023, предоставленного истцом, который судом проверен и признан правильным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 12.05.2020 в размере 3830,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 по 12.05.2020 в размере 99,19 рублей, а всего – 3 929,37 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья Е.А. Нартя